Metaverse immobilier virtuel : de l'enthousiasme à l'évolution calme du marché

À la fin de 2021, un engouement pour la "spéculation immobilière" s'est emparé du monde virtuel, et avec l'éclatement de la bulle au cours du premier semestre 2022, les perspectives de l'immobilier virtuel et du Metaverse ont de nouveau suscité l'attention du marché.

Selon les données de la plateforme, en raison de la baisse de l'intérêt des utilisateurs et de l'impact du marché baissier des cryptomonnaies, le prix des terrains virtuels a fortement chuté en 2022. Sur six principales plateformes de Metaverse basées sur Ethereum, le prix moyen d'un terrain numérique est passé d'environ 17 000 dollars en janvier à environ 2 500 dollars en août, soit une baisse de près de 85 %.

En même temps, en raison de conditions macroéconomiques défavorables, l'ensemble de l'industrie de la cryptomonnaie a connu un recul, entraînant une baisse de plus de 80 % de la valorisation de marché des tokens des plateformes Metaverse. En moyenne hebdomadaire, le volume des transactions foncières des six principaux projets Metaverse est tombé de 1 milliard de dollars de son pic en novembre 2021 à environ 157 millions de dollars en août 2022.

I. L'immobilier virtuel de "célébrité" à "effondrement"

Au second semestre de 2021, le concept de Metaverse a fait fureur dans le monde entier, entraînant une vague de "spéculation immobilière".

Contrairement aux espaces virtuels des jeux traditionnels, les terres des projets de Metaverse possèdent les caractéristiques suivantes :

1. Rareté et liquidité. Les plateformes virtuelles sous le concept de Metaverse ne sont pas infinies, mais composées d'un nombre fixe de parcelles, et les prix des parcelles varient en fonction de l'emplacement géographique et du flux de personnes. Les parcelles existent sous forme de NFT pour garantir l'unicité et la traçabilité des droits de propriété sous-jacents.

2. La plateforme constitue un système économique et de gouvernance à part entière. La plupart des parcelles virtuelles sont décentralisées, et la plateforme réalise des transactions en lançant des jetons, disposant ainsi d'un système économique propre à son monde virtuel. De plus, les détenteurs de jetons peuvent participer à la gestion et à la planification du développement de la plateforme par le biais de votes, afin d'atteindre l'autonomie de la plateforme.

3. Propriétés immobilières. Cela reflète la capacité des propriétaires de terrains virtuels à acheter, vendre, transférer et développer des terrains. Par exemple, la revente et la location, ainsi que la création de bâtiments et de paysages sur les terrains achetés. En intégrant les fonctions et services appropriés, il est également possible de mener diverses activités commerciales ou non commerciales sur le terrain.

4. Disposer de dimensions spatio-temporelles parallèles. S'appuyant sur la blockchain, toutes les activités dans le Metaverse seront estampillées d'un horodatage et enregistrées de manière permanente. Cela confère au Metaverse des dimensions spatio-temporelles parallèles à celles du monde réel, les présences virtuelles et les événements qui se produisent sur la plateforme ayant également une dimension historique.

5. Support de la création de scènes hors ligne. De nombreuses activités réalisées dans le monde physique peuvent également se dérouler dans le Metaverse, y compris le shopping, le travail, l'apprentissage, les interactions sociales, l'organisation de carnavals, etc. À l'avenir, de plus en plus de scènes hors ligne seront également transférées dans le Metaverse et se dérouleront de manière indépendante des conditions physiques.

Ces caractéristiques de la plateforme Metaverse redéfinissent l'espace virtuel, et sous l'attention des gens, ce marché continue de fermenter.

Au second semestre de 2021, avec le concept de Metaverse qui a conquis le monde, les plateformes Metaverse ont également connu une montée en flèche, occupant une place dans le domaine des investissements, avec des transactions de parcelles numériques atteignant des sommets. En novembre 2021, une parcelle de terre numérique dans une plateforme de monde virtuel a été vendue à un prix élevé de 2,43 millions de dollars. En décembre, une autre parcelle de terre virtuelle dans une plateforme de jeu virtuel a été vendue pour 4,3 millions de dollars, ce prix ayant été renversé par une transaction à 5 millions de dollars le même mois.

En même temps, l'écosystème de la plateforme Metaverse est en pleine expansion. Des artistes créent des petites villes artistiques sur des plateformes virtuelles pour organiser des expositions d'art NFT et des concerts. Des marques de sport renommées utilisent des plateformes virtuelles pour créer des zones d'expérience de marque, offrant des rencontres avec des fans, des activités sociales, des promotions et une série d'expériences de marque. Une université prévoit de lancer un campus Metaverse, devenant le campus virtuel de son site de Guangzhou, afin d'offrir une expérience immersive sur le campus. Un pays a établi une ambassade virtuelle dans le monde virtuel, devenant un centre d'activités pour renforcer les relations bilatérales avec divers gouvernements.

Mais depuis 2022, l'engouement du marché a chuté rapidement, et la spéculation sur les terres du monde virtuel s'est également progressivement estompée.

Des prix comparables à ceux des appartements de luxe dans les grandes villes nationales, à un marché complètement ignoré. Le marché des projets du Metaverse est en période de bear market. Selon une plateforme de données, à la date de publication, parmi les dix premiers projets du Metaverse par volume d'échanges au cours des sept derniers jours, le volume et la valeur des transactions ont considérablement chuté par rapport au début de l'année.

Deux, l'éclatement de la bulle de l'immobilier virtuel

Pourquoi les projets de Metaverse ont-ils rencontré un " Waterloo " ? L'année 2022 a été marquée par de nombreuses incertitudes, avec une instabilité accrue de l'économie internationale et de la politique. La baisse continue du secteur des cryptomonnaies a établi le ton principal pour l'ensemble du marché. De plus, l'explorabilité des plateformes de Metaverse et la valeur intrinsèque ne peuvent pas soutenir les prix qui avaient été gonflés par les spéculateurs.

1) Marché mondial des cryptomonnaies en bear market

L'année 2022 a été marquée par des changements, alors que nous ne sommes pas encore complètement sortis de l'atmosphère de pandémie. Dans le contexte de la hausse des taux d'intérêt de la Réserve fédérale et du conflit russo-ukrainien, la situation économique et politique internationale est instable. L'incertitude de la situation internationale a entraîné une baisse continue des cryptomonnaies, et l'effondrement du stablecoin UST en mai a encore exacerbé la chute des cryptomonnaies, plongeant l'ensemble du marché des cryptos dans l'ombre.

Selon les statistiques d'un site de suivi des prix des cryptomonnaies, depuis le début de l'année, les principales cryptomonnaies ont subi une forte chute. À l'exception des stablecoins, la plupart des monnaies classées parmi les premières par capitalisation boursière ont enregistré des baisses comprises entre 40 % et 60 %. La capitalisation boursière totale des cryptomonnaies est actuellement proche de 1,04 trillion de dollars, soit une baisse de près de 50 % par rapport au début de l'année.

Les NFT ont également été gravement touchés. Une plateforme de données montre qu'en 2022, la performance des NFT s'est affaiblie, avec une forte baisse du volume des transactions, de la valeur des transactions et du nombre d'acheteurs et de vendeurs. Parmi eux, la valeur des transactions du deuxième trimestre a diminué de 85,68 % par rapport au premier trimestre, la valeur des transactions a diminué de 80,05 % par rapport au premier trimestre, et le nombre d'acheteurs et de vendeurs a respectivement diminué de 68,57 % et 57,33 % par rapport au premier trimestre.

L'immobilier virtuel utilise les cryptomonnaies comme principal moyen d'échange et les NFT comme principal support. Cependant, avec la chute des prix des jetons sur diverses plateformes, la valeur de l'immobilier virtuel a également chuté de manière significative. Auparavant, un grand nombre de spéculateurs sont entrés massivement sur le marché, puis ont tous quitté, ce qui a directement provoqué l'éclatement de la bulle immobilière virtuelle. En regardant le nombre de ventes et les prix de l'immobilier virtuel, à l'exception du mois de mai, le marché a montré une tendance à la baisse depuis 2022 et présente une forte corrélation avec le marché des cryptomonnaies et le marché des NFT.

2) désolation et manque d'immersion

L'immobilier virtuel, tout comme l'immobilier physique, dépend de la planification, de la conception et du flux de personnes pour prospérer et prendre de la valeur. Dans le monde virtuel, une ville désertique ressemble à la fin du monde. Actuellement, l'immobilier virtuel n'a pas encore construit un écosystème prospère, et le flux de personnes laisse à désirer.

D'une part, les plateformes du Metaverse s'efforcent de créer des mondes miroir, en transférant des magasins de marques, des magasins d'expérience, des bureaux, etc. du monde physique vers l'espace virtuel, permettant aux joueurs de profiter de divers services. Cependant, après la nouveauté de cette expérience, le problème de l'uniformité et de la limitation des services commence à se révéler. De plus, la plupart des projets du Metaverse sont encore en "phase de défrichage", et la jouabilité et l'exploration au sein des plateformes sont limitées.

D'autre part, le manque d'immersion est un autre facteur important. La technologie VR/AR est entrée dans une phase de développement rapide, mais elle n'est pas encore largement appliquée aux projets de Metaverse grand public. La vision et l'audition en deux dimensions ont du mal à rendre la réalité comparable à celle du monde réel, et l'interaction en temps réel avec les scènes virtuelles en est encore à ses débuts. La dimension sensorielle unique reste un problème courant des plateformes de Metaverse.

3) perte de monopole et de rareté

Au début de l'émergence des projets Metaverse, les gens avaient de grands espoirs à leur égard.

Le monde réel est toujours insatisfaisant, la pandémie a balayé le monde, l'économie traditionnelle fait face à des difficultés et l'involution sociale est grave. Le désir des gens de "vivre vers le virtuel" devient de plus en plus fort. Contrairement à un monde virtuel déconnecté du monde réel, les plateformes du Metaverse ouvrent un nouveau domaine parallèle au monde physique, où l'humanité peut redessiner l'apparence des villes, établir des règles commerciales et un ordre social.

Mais la réalité est que la construction du Metaverse dépend également de la force du capital. Des achats de terrains et de constructions à la détermination des fonctions et des règles des parcelles, les capitalistes monopolisent progressivement. Ceux qui ne peuvent pas acheter de maison dans la vie réelle ne le peuvent pas non plus dans le monde virtuel. La perception et les ressentis des joueurs dans le monde virtuel sont encadrés par des normes établies, et la vision de liberté et d'égalité est difficile à réaliser sur les plateformes du Metaverse.

En même temps, avec l'émergence de plus en plus de projets de Metaverse, la rareté des terrains est remise en question. Un terrain dans un Metaverse est limité, mais le Metaverse lui-même peut être infini. Il est clair que, pour l'instant, les plateformes de Metaverse ne possèdent pas d'irréplicabilité, et l'homogénéité entre les plateformes est sévère. À mesure que l'offre de terrains de projets de Metaverse augmente progressivement, la valeur des terrains est également difficile à maintenir.

4) Choix entre la réalité et l'idéal

Le marché de l'immobilier virtuel continue de baisser, d'une part en raison de l'afflux et de la fuite des spéculateurs, d'autre part en raison du manque de "confiance" des projets de Metaverse à ce stade. Mais à long terme, ce marché possède encore un potentiel de développement très important.

Dans un contexte où l'économie numérique devient une tendance de développement, les projets de Metaverse deviennent un port important. Les plateformes en ligne telles que la banque mobile, les plateformes de shopping en ligne et les cours en ligne deviennent de plus en plus des formes de vie sur lesquelles les gens comptent. De plus, créer des scènes d'interaction perceptibles comme dans les jeux peut s'adapter à la vie en ligne de plus en plus croissante. En outre, de nouveaux types d'entreprises telles que les vêtements virtuels et les concerts virtuels prennent de l'ampleur, ouvrant de nouveaux points de croissance économique dans le monde virtuel.

Dans le marché baissier de l'industrie de la cryptographie, le concept de Metaverse n'a pas refroidi. Au contraire, les diverses technologies liées au Metaverse sont en train de se développer rapidement. Les terrains virtuels, en tant que champs d'expérimentation du Metaverse, sont actuellement les produits les plus proches du concept de Metaverse. Le Metaverse n'a pas encore été défini, et l'imagination limitée de l'humanité n'est pas suffisante pour le résumer. À ce stade, la construction de plateformes Metaverse par l'humanité a une signification pionnière, façonnant et influençant la forme finale du Metaverse.

La construction du Metaverse n'est pas la création d'une utopie, s'appuyant sur la protection du monde virtuel pour échapper à la réalité, ce qui entraînera un recul de la civilisation humaine. Et en mêlant le virtuel et le réel, les monopoles et l'agitation du monde réel ne peuvent également être évités. Mais l'évolutivité du Metaverse nous donne le droit de choisir, les humains peuvent basculer entre différents Metaverses pour rechercher et construire un habitat idéalisé.

Dans la réalité, dans l'idéal, l'exploration sur la plateforme Metaverse deviendra notre sortie importante.