Penilaian hipotek rumah di AS mulai menerima aset enkripsi, didorong oleh pendukung awal Bitcoin
Baru-baru ini, Otoritas Perumahan Federal AS (FHFA) mengeluarkan instruksi yang memiliki makna penting, untuk pertama kalinya secara resmi meminta agar aset enkripsi dimasukkan ke dalam sistem penilaian aset hipotek. Meskipun kebijakan tersebut masih dalam tahap eksplorasi awal dan rincian spesifiknya belum sepenuhnya jelas, strategi di baliknya yang mendorong cryptocurrency untuk mempercepat pergerakan menuju keuangan arus utama telah memicu diskusi luas di komunitas enkripsi.
Enkripsi aset direncanakan untuk dijadikan sebagai agunan hipotek di AS, beberapa detail masih belum ditentukan
Baru-baru ini, Direktur FHFA William J. Pulte mengumumkan di media sosial bahwa lembaga tersebut akan melakukan penelitian tentang "kecocokan aset enkripsi dalam penilaian kelayakan hipotek."
Beberapa hari kemudian, Pulte kembali mengeluarkan pernyataan bahwa setelah penelitian mendalam, ia telah memerintahkan Fannie Mae dan Freddie Mac untuk mempersiapkan pengakuan koin enkripsi sebagai aset dalam hipotek.
FHFA dalam dokumen resminya menyatakan bahwa Fannie Mae dan Freddie Mac memainkan peran kunci dalam sistem keuangan perumahan AS, memberikan stabilitas dan likuiditas untuk pasar sekunder hipotek perumahan melalui standar kehati-hatian, untuk memastikan kepemilikan rumah yang berkelanjutan dan jangka panjang. Koin enkripsi sebagai kelas aset yang sedang berkembang mungkin menawarkan kesempatan untuk akumulasi kekayaan di luar pasar saham dan obligasi, tetapi selama ini belum dimasukkan dalam standar penilaian pinjaman perumahan, hanya dipertimbangkan dalam kasus di mana itu ditukar menjadi dolar sebelum pemberian pinjaman. FHFA percaya bahwa memasukkan lebih banyak kategori aset yang beragam akan membantu menilai kemampuan cadangan peminjam secara lebih komprehensif dan meningkatkan kelayakan peminjam yang memiliki kredit baik untuk mencapai kepemilikan perumahan yang berkelanjutan.
Sebagai lembaga pengawas untuk kedua perusahaan ini, FHFA mengajukan beberapa petunjuk:
Fannie Mae dan Freddie Mac harus menyusun dan mengajukan sebuah proposal untuk mempelajari kemungkinan memasukkan enkripsi mata uang sebagai kategori aset yang dapat dihitung dalam cadangan pada penilaian risiko pinjaman rumah tunggal mereka, dan aset tersebut tidak boleh memerlukan penukaran menjadi dolar sebelum akhir pinjaman, yaitu dihitung dalam bentuk spot sebagai cadangan.
Perusahaan hanya dapat mempertimbangkan aset enkripsi koin yang dapat dikeluarkan dan disimpan oleh bursa terpusat yang diatur oleh Amerika Serikat, dan bursa tersebut harus mematuhi semua hukum dan peraturan yang berlaku.
Dalam merumuskan mekanisme evaluasi yang relevan, setiap perusahaan harus mempertimbangkan secara komprehensif dan memperkenalkan langkah-langkah mitigasi risiko yang diperlukan, termasuk namun tidak terbatas pada penyesuaian terhadap volatilitas pasar, serta menerapkan faktor penyesuaian berbasis risiko yang cukup pada proporsi koin enkripsi dalam aset cadangan.
Sebelum melaksanakan perubahan sistem apa pun, perusahaan harus terlebih dahulu mendapatkan persetujuan dewan direksinya, kemudian diserahkan kepada Badan Keuangan Perumahan Federal AS untuk ditinjau.
Saat ini, perintah tersebut telah resmi berlaku, FHFA meminta Fannie Mae dan Freddie Mac untuk mempercepat penelitian dan implementasi dalam "kerangka waktu yang wajar dan dapat dilaksanakan". Namun, dokumen tersebut tidak mengungkapkan rincian seperti cakupan spesifik, daftar koin yang dapat dimasukkan, jadwal reformasi, atau pembagian hukum dan tanggung jawab, masih berada dalam tahap awal eksplorasi kebijakan.
Kebijakan ini muncul saat pasar perumahan Amerika menghadapi banyak tekanan. Dipengaruhi oleh lingkungan suku bunga tinggi dan kekurangan pasokan perumahan, volume pemberian hipotek di Amerika jatuh ke titik terendah dalam sejarah pada kuartal pertama 2025. Bisnis refinancing lesu, dan pembeli rumah pertama kali hanya menyumbang 30% dari total penjualan pada bulan Mei, jauh di bawah rata-rata sejarah sebesar 40%. Tingkat kepemilikan rumah nasional telah turun menjadi 65,1%, level terendah sejak 2020. Semakin banyak orang muda menunda keputusan membeli rumah, terpaksa memilih untuk bergantung pada orang tua atau menunda keputusan membeli rumah dalam lingkungan sewa yang tinggi.
Fannie Mae dan Freddie Mac sebagai dua perusahaan pemerintah yang mendukung (GSE) dalam sistem keuangan perumahan Amerika, memiliki misi utama untuk menyediakan likuiditas bagi pasar hipotek perumahan Amerika, dan melalui pembelian serta sekuritisasi pinjaman stabilisasi pasar, bersama-sama menjamin sekitar setengah dari pasar pinjaman perumahan di Amerika.
Oleh karena itu, langkah FHFA ini dipandang sebagai strategi untuk mengatasi masalah struktural, terutama mengingat semakin populernya aset enkripsi di kalangan pemuda di AS, yang diharapkan dapat meningkatkan partisipasi mereka dalam membeli rumah dan menghidupkan kembali pasar yang lesu saat ini.
Enkripsi besar mendukung suara bersama, direktur adalah pendukung awal Bitcoin
"Ini akan menjadi salah satu hal terpenting yang saya lakukan sejak menjabat." kata Pulte.
Kebijakan baru FHFA dengan cepat menarik perhatian dan perdebatan luas di kalangan enkripsi, banyak tokoh terkenal di industri ini menyatakan dukungan, menganggap ini sebagai titik belok penting lainnya bagi aset enkripsi menuju keuangan mainstream.
Seorang pendiri strategi berkomentar: "Selamat! Generasi mendatang akan mengingat momen ini, Bitcoin resmi menjadi bagian dari 'American Dream'. Bitcoin telah diakui oleh sistem keuangan perumahan Amerika sebagai aset cadangan, ini adalah momen bersejarah di mana institusi mengakui adopsi Bitcoin dan pengakuan sebagai jaminan."
Investor terkenal menunjukkan bahwa Fannie Mae dan Freddie Mac kini telah mengizinkan peminjam untuk menggunakan Bitcoin dan aset enkripsi sebagai bagian dari bukti aset saat mengajukan hipotek. Dia berpendapat bahwa reformasi ini seharusnya sudah diterapkan lebih awal, berterima kasih kepada Pulte yang telah memfasilitasi kemajuan bersejarah ini.
Investor properti menunjukkan bahwa Bitcoin memasuki sektor properti akan mengguncang investasi properti tradisional, dan yang lebih penting adalah menyelesaikan banyak masalah yang telah ada dalam properti selama ini. Transformasi ini akan sepenuhnya merevolusi cara investasi dari kepemilikan rumah sederhana hingga properti komersial yang kompleks. Di bawah kepemimpinan Pulte dalam Fannie Mae dan Freddie Mac, transformasi ini sedang berlangsung dengan cepat.
Seorang CEO perusahaan manajemen aset juga menekankan, "Bitcoin adalah aset jaminan berkualitas, sekarang dapat dihitung sebagai aset dalam aplikasi pinjaman jaminan. Pada tahun 2025, enkripsi koin secara bertahap menuju sistem keuangan mainstream."
Sebenarnya, Pulte adalah seorang profesional dengan latar belakang berpengalaman di industri real estat. Sebagai Direktur FHFA yang kelima yang resmi dilantik pada bulan Maret tahun ini, Pulte menjabat selama lima tahun. Dia adalah cucu dari William Pulte, pendiri perusahaan konstruksi perumahan terkenal di Amerika, Pulte Group. Pulte Group adalah salah satu dari tiga pembangun perumahan terbesar di Amerika, telah menyerahkan lebih dari 800.000 rumah, dengan bisnis yang mencakup 44 pasar dan 23 negara bagian. Sebelum menjabat sebagai Direktur FHFA, Pulte pernah menjabat sebagai anggota dewan Pulte Group untuk waktu yang singkat.
Sementara itu, Pulte juga merupakan pendukung enkripsi koin. Menurut dokumen pengungkapan keuangan yang dipublikasikan Pulte pada bulan Februari tahun ini, dia memiliki Bitcoin dan Solana yang nilainya antara 500 ribu hingga 1 juta dolar, serta saham di penambang Bitcoin dan GameStop.
Sebenarnya, sejak 2019, Pulte telah secara terbuka mendukung Bitcoin berkali-kali, mengungkapkan bahwa ia memiliki 11 koin Bitcoin dan menganggapnya sebagai alat penting untuk membantu orang-orang paling miskin di seluruh dunia, terutama mereka yang "tidak memiliki rekening bank". "Sebagai seorang dermawan, saya ingin mendorong adopsi enkripsi secara luas." Dia juga menyarankan untuk memperhatikan pergerakan Bitcoin, emas, dan perak.
Halaman ini mungkin berisi konten pihak ketiga, yang disediakan untuk tujuan informasi saja (bukan pernyataan/jaminan) dan tidak boleh dianggap sebagai dukungan terhadap pandangannya oleh Gate, atau sebagai nasihat keuangan atau profesional. Lihat Penafian untuk detailnya.
19 Suka
Hadiah
19
6
Bagikan
Komentar
0/400
WealthCoffee
· 14jam yang lalu
shitcoin juga bisa dijadikan jaminan hipotek? To da moon!
Lihat AsliBalas0
RooftopVIP
· 19jam yang lalu
bull, langsung membuat cicilan rumah menjadi setengah
Lihat AsliBalas0
ImpermanentPhobia
· 19jam yang lalu
Apakah institusi sudah mulai menyalin pekerjaan dunia kripto?
Lihat AsliBalas0
FundingMartyr
· 19jam yang lalu
Amerika akhirnya membuka mata.
Lihat AsliBalas0
AirDropMissed
· 20jam yang lalu
luar biasa BTC akhirnya bisa digunakan untuk meminjam rumah
Lihat AsliBalas0
UncleWhale
· 20jam yang lalu
Ah? Meminjamkan rumah tidak akan membawa orang dan rumah itu dilikuidasi, kan...
Hipotek rumah AS dimasukkan ke dalam enkripsi aset, di baliknya didorong oleh pendukung awal Bitcoin.
Penilaian hipotek rumah di AS mulai menerima aset enkripsi, didorong oleh pendukung awal Bitcoin
Baru-baru ini, Otoritas Perumahan Federal AS (FHFA) mengeluarkan instruksi yang memiliki makna penting, untuk pertama kalinya secara resmi meminta agar aset enkripsi dimasukkan ke dalam sistem penilaian aset hipotek. Meskipun kebijakan tersebut masih dalam tahap eksplorasi awal dan rincian spesifiknya belum sepenuhnya jelas, strategi di baliknya yang mendorong cryptocurrency untuk mempercepat pergerakan menuju keuangan arus utama telah memicu diskusi luas di komunitas enkripsi.
Enkripsi aset direncanakan untuk dijadikan sebagai agunan hipotek di AS, beberapa detail masih belum ditentukan
Baru-baru ini, Direktur FHFA William J. Pulte mengumumkan di media sosial bahwa lembaga tersebut akan melakukan penelitian tentang "kecocokan aset enkripsi dalam penilaian kelayakan hipotek."
Beberapa hari kemudian, Pulte kembali mengeluarkan pernyataan bahwa setelah penelitian mendalam, ia telah memerintahkan Fannie Mae dan Freddie Mac untuk mempersiapkan pengakuan koin enkripsi sebagai aset dalam hipotek.
FHFA dalam dokumen resminya menyatakan bahwa Fannie Mae dan Freddie Mac memainkan peran kunci dalam sistem keuangan perumahan AS, memberikan stabilitas dan likuiditas untuk pasar sekunder hipotek perumahan melalui standar kehati-hatian, untuk memastikan kepemilikan rumah yang berkelanjutan dan jangka panjang. Koin enkripsi sebagai kelas aset yang sedang berkembang mungkin menawarkan kesempatan untuk akumulasi kekayaan di luar pasar saham dan obligasi, tetapi selama ini belum dimasukkan dalam standar penilaian pinjaman perumahan, hanya dipertimbangkan dalam kasus di mana itu ditukar menjadi dolar sebelum pemberian pinjaman. FHFA percaya bahwa memasukkan lebih banyak kategori aset yang beragam akan membantu menilai kemampuan cadangan peminjam secara lebih komprehensif dan meningkatkan kelayakan peminjam yang memiliki kredit baik untuk mencapai kepemilikan perumahan yang berkelanjutan.
Sebagai lembaga pengawas untuk kedua perusahaan ini, FHFA mengajukan beberapa petunjuk:
Fannie Mae dan Freddie Mac harus menyusun dan mengajukan sebuah proposal untuk mempelajari kemungkinan memasukkan enkripsi mata uang sebagai kategori aset yang dapat dihitung dalam cadangan pada penilaian risiko pinjaman rumah tunggal mereka, dan aset tersebut tidak boleh memerlukan penukaran menjadi dolar sebelum akhir pinjaman, yaitu dihitung dalam bentuk spot sebagai cadangan.
Perusahaan hanya dapat mempertimbangkan aset enkripsi koin yang dapat dikeluarkan dan disimpan oleh bursa terpusat yang diatur oleh Amerika Serikat, dan bursa tersebut harus mematuhi semua hukum dan peraturan yang berlaku.
Dalam merumuskan mekanisme evaluasi yang relevan, setiap perusahaan harus mempertimbangkan secara komprehensif dan memperkenalkan langkah-langkah mitigasi risiko yang diperlukan, termasuk namun tidak terbatas pada penyesuaian terhadap volatilitas pasar, serta menerapkan faktor penyesuaian berbasis risiko yang cukup pada proporsi koin enkripsi dalam aset cadangan.
Sebelum melaksanakan perubahan sistem apa pun, perusahaan harus terlebih dahulu mendapatkan persetujuan dewan direksinya, kemudian diserahkan kepada Badan Keuangan Perumahan Federal AS untuk ditinjau.
Saat ini, perintah tersebut telah resmi berlaku, FHFA meminta Fannie Mae dan Freddie Mac untuk mempercepat penelitian dan implementasi dalam "kerangka waktu yang wajar dan dapat dilaksanakan". Namun, dokumen tersebut tidak mengungkapkan rincian seperti cakupan spesifik, daftar koin yang dapat dimasukkan, jadwal reformasi, atau pembagian hukum dan tanggung jawab, masih berada dalam tahap awal eksplorasi kebijakan.
Kebijakan ini muncul saat pasar perumahan Amerika menghadapi banyak tekanan. Dipengaruhi oleh lingkungan suku bunga tinggi dan kekurangan pasokan perumahan, volume pemberian hipotek di Amerika jatuh ke titik terendah dalam sejarah pada kuartal pertama 2025. Bisnis refinancing lesu, dan pembeli rumah pertama kali hanya menyumbang 30% dari total penjualan pada bulan Mei, jauh di bawah rata-rata sejarah sebesar 40%. Tingkat kepemilikan rumah nasional telah turun menjadi 65,1%, level terendah sejak 2020. Semakin banyak orang muda menunda keputusan membeli rumah, terpaksa memilih untuk bergantung pada orang tua atau menunda keputusan membeli rumah dalam lingkungan sewa yang tinggi.
Fannie Mae dan Freddie Mac sebagai dua perusahaan pemerintah yang mendukung (GSE) dalam sistem keuangan perumahan Amerika, memiliki misi utama untuk menyediakan likuiditas bagi pasar hipotek perumahan Amerika, dan melalui pembelian serta sekuritisasi pinjaman stabilisasi pasar, bersama-sama menjamin sekitar setengah dari pasar pinjaman perumahan di Amerika.
Oleh karena itu, langkah FHFA ini dipandang sebagai strategi untuk mengatasi masalah struktural, terutama mengingat semakin populernya aset enkripsi di kalangan pemuda di AS, yang diharapkan dapat meningkatkan partisipasi mereka dalam membeli rumah dan menghidupkan kembali pasar yang lesu saat ini.
Enkripsi besar mendukung suara bersama, direktur adalah pendukung awal Bitcoin
"Ini akan menjadi salah satu hal terpenting yang saya lakukan sejak menjabat." kata Pulte.
Kebijakan baru FHFA dengan cepat menarik perhatian dan perdebatan luas di kalangan enkripsi, banyak tokoh terkenal di industri ini menyatakan dukungan, menganggap ini sebagai titik belok penting lainnya bagi aset enkripsi menuju keuangan mainstream.
Seorang pendiri strategi berkomentar: "Selamat! Generasi mendatang akan mengingat momen ini, Bitcoin resmi menjadi bagian dari 'American Dream'. Bitcoin telah diakui oleh sistem keuangan perumahan Amerika sebagai aset cadangan, ini adalah momen bersejarah di mana institusi mengakui adopsi Bitcoin dan pengakuan sebagai jaminan."
Investor terkenal menunjukkan bahwa Fannie Mae dan Freddie Mac kini telah mengizinkan peminjam untuk menggunakan Bitcoin dan aset enkripsi sebagai bagian dari bukti aset saat mengajukan hipotek. Dia berpendapat bahwa reformasi ini seharusnya sudah diterapkan lebih awal, berterima kasih kepada Pulte yang telah memfasilitasi kemajuan bersejarah ini.
Investor properti menunjukkan bahwa Bitcoin memasuki sektor properti akan mengguncang investasi properti tradisional, dan yang lebih penting adalah menyelesaikan banyak masalah yang telah ada dalam properti selama ini. Transformasi ini akan sepenuhnya merevolusi cara investasi dari kepemilikan rumah sederhana hingga properti komersial yang kompleks. Di bawah kepemimpinan Pulte dalam Fannie Mae dan Freddie Mac, transformasi ini sedang berlangsung dengan cepat.
Seorang CEO perusahaan manajemen aset juga menekankan, "Bitcoin adalah aset jaminan berkualitas, sekarang dapat dihitung sebagai aset dalam aplikasi pinjaman jaminan. Pada tahun 2025, enkripsi koin secara bertahap menuju sistem keuangan mainstream."
Sebenarnya, Pulte adalah seorang profesional dengan latar belakang berpengalaman di industri real estat. Sebagai Direktur FHFA yang kelima yang resmi dilantik pada bulan Maret tahun ini, Pulte menjabat selama lima tahun. Dia adalah cucu dari William Pulte, pendiri perusahaan konstruksi perumahan terkenal di Amerika, Pulte Group. Pulte Group adalah salah satu dari tiga pembangun perumahan terbesar di Amerika, telah menyerahkan lebih dari 800.000 rumah, dengan bisnis yang mencakup 44 pasar dan 23 negara bagian. Sebelum menjabat sebagai Direktur FHFA, Pulte pernah menjabat sebagai anggota dewan Pulte Group untuk waktu yang singkat.
Sementara itu, Pulte juga merupakan pendukung enkripsi koin. Menurut dokumen pengungkapan keuangan yang dipublikasikan Pulte pada bulan Februari tahun ini, dia memiliki Bitcoin dan Solana yang nilainya antara 500 ribu hingga 1 juta dolar, serta saham di penambang Bitcoin dan GameStop.
Sebenarnya, sejak 2019, Pulte telah secara terbuka mendukung Bitcoin berkali-kali, mengungkapkan bahwa ia memiliki 11 koin Bitcoin dan menganggapnya sebagai alat penting untuk membantu orang-orang paling miskin di seluruh dunia, terutama mereka yang "tidak memiliki rekening bank". "Sebagai seorang dermawan, saya ingin mendorong adopsi enkripsi secara luas." Dia juga menyarankan untuk memperhatikan pergerakan Bitcoin, emas, dan perak.