バーチャル不動産市場が厳冬に直面し、メタバースプラットフォームはどこへ行くのか？

2021年末、バーチャルワールドで「土地熱」が巻き起こりましたが、2022年上半期にバブルが崩壊すると、バーチャル不動産とメタバースの未来が再び市場の注目の焦点となりました。

データプラットフォームの統計によると、ユーザーの関心の低下と暗号市場の低迷の影響で、2022年のバーチャル土地の価格は大幅に下落しました。6つの主要なイーサリアムメタバースプラットフォームを見てみると、デジタル土地1区画の平均価格は1月の約17,000ドルから8月の約2,500ドルに下落し、下落幅は約85％に達しました。

同時に、不利なマクロ経済条件が全体の暗号通貨業界の回落を引き起こし、さらにメタバースプラットフォームのトークンの市場評価が80%以上下落しました。週平均で、6つのメタバースプロジェクトの土地取引量は2021年11月のピーク10億ドルから2022年8月の約1.57億ドルに減少しました。

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一、バーチャル不動産の"流行"から"倒壊"へ

2021年下半期、メタバースの概念が世界中で流行し、「土地投機」の熱潮を引き起こしました。

物理世界に平行する仮想世界をバーチャル空間に構築することで、新型のメタバースプラットフォームはメタバースの概念を担う重要な媒体となります。一般的なゲームの仮想空間とは異なり、メタバースプロジェクトの土地には以下の特徴があります：

一は希少性と流通性。 メタバース概念下の仮想プラットフォームは無限ではなく、固定の区画数で構成されており、地理的位置や人流量の違いに応じて、区画の価格も異なる。区画はNFTの形で存在し、基盤となる不動産権利の唯一性と追跡可能性を保証する。

二はプラットフォームが独自の経済とガバナンス体系を形成することです。 バーチャル土地は大多数が分散型であり、プラットフォームはトークンを導入することで取引を実現し、バーチャルな世界内部には独自の経済体系があります。また、トークン保有者は投票を通じてプラットフォームの管理と発展計画に参加でき、プラットフォームの自治を実現します。

三は不動産属性です。 これは、仮想地所の所有者が土地を売買、譲渡、開発できることを示しています。例えば、転売や賃貸、また購入した地所に建物や景観を創造することです。相応の機能やサービスを組み込むことで、地所上で様々な商業的または非商業的活動を行うことも可能です。

四は平行する時空の次元を持つ。 ブロックチェーンに依存し、メタバース上のすべての活動はタイムスタンプが付与され、永久に記録される。これにより、メタバースは現実世界と平行する時空の次元を持ち、プラットフォーム内の仮想存在と発生したイベントは歴史的次元を持つ。

五はオフラインシーンの構築をサポートします。 物理的な世界で行われる多くのことは、メタバースの中でも行うことができ、買い物、仕事、学習、社交、カーニバルの開催などが含まれます。未来には、ますます多くのオフラインシーンがメタバースに移され、物理的条件に制約されない方法で展開されるでしょう。

メタバースプラットフォームのこれらの特徴は仮想空間を再定義し、人々の注目を集めて、この市場は絶えず発酵しています。

2021年下半期、メタバースの概念が世界中で流行するにつれて、メタバースプラットフォームも水面上昇し、投資分野において一席を占め、さまざまなデジタル土地の取引が新たな高値を更新し続けました。2021年11月、ある仮想世界プラットフォームで一つのデジタル土地が243万ドルの高値で売却されました。12月、別の仮想ゲームプラットフォーム上の一つの内部仮想土地が430万ドルで売却され、この価格はその月に500万ドルの取引価格によって更新されました。

同時に、メタバースプラットフォームのエコシステムも全面的に拡張しています。アーティストは仮想プラットフォーム上にアートタウンを設立し、NFTアート展やコンサートなどを開催しています。著名なスポーツブランドは仮想プラットフォームを利用してブランド専用スペースを作り、ファンミーティング、ソーシャル、プロモーション活動などの一連のブランド体験を提供しています。ある大学はメタバースキャンパスを立ち上げ、広州キャンパスの仮想キャンパスとなり、没入型のキャンパス体験を提供する予定です。ある国は仮想プラットフォームに仮想大使館を設立し、各国政府との二国間関係を強化する活動の中心となっています。

しかし、2022年以降、市場の熱気は急激に冷え込み、バーチャルワールドの地価の高騰も徐々に退いていきました。

国内の一線都市の高級住宅に匹敵する価格から、市場全体が無関心な状態に至るまで、メタバースプロジェクト市場はベアマーケットにあります。データによると、発表日現在、過去7日間の取引額ランキング上位10のメタバースプロジェクトの取引量と取引額は年初に比べて大幅に減少しています。

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二、バーチャル不動産のバブル崩壊

なぜメタバースプロジェクトは"滑鉄盧"に遭遇したのか？2022年は不確実性に満ちた年で、国際経済と政局の不安定さが増し、暗号業界の一貫した低迷が市場全体の基調を固めた。また、メタバースプラットフォームの探求可能性と内在的価値は、以前に投機家によって引き上げられた価格を支えることができなかった。

1）世界の暗号市場のベアマーケット

2022年は変化に満ちた年であり、まだパンデミックの影響から完全には抜け出せていない中で、米連邦準備制度の金利引き上げやロシア・ウクライナ紛争の背景により、国際経済や政治情勢は不安定であり、不確実性のある国際情勢は暗号通貨を引き続き下落させました。5月のステーブルコインの内爆はさらに暗号通貨を一層下落させ、全体の暗号市場に影を落としました。

統計によると、年初から現在まで、主流の暗号通貨は大規模な下落に見舞われています。ステーブルコインを除いて、市場価値の高い通貨は多くが40%-60%の範囲で下落しています。暗号通貨全体の市場価値は現在約1.04兆ドルで、年初と比べてほぼ50%減少しています。

NFTは深刻な影響を受けています。データによると、2022年のNFTのパフォーマンスは低下し、取引量、取引額、売買双方の数が大幅に減少しました。その中で、第2四半期の取引額は第1四半期に比べて85.68%減少し、取引額は第1四半期に比べて80.05%減少し、買い手の数と売り手の数はそれぞれ第1四半期に比べて68.57%と57.33%減少しました。

バーチャル不動産は暗号通貨を主要な取引媒体とし、NFTを主要なコンテナとしています。しかし、各プラットフォームのトークン価格の下落に伴い、バーチャル不動産の価値も急落しました。以前は多数の投機家が大量に流入し、同時に市場から撤退したことで、バーチャル不動産のバブル崩壊を直接引き起こしました。バーチャル不動産の販売数量と価格を見ると、5月を除いて2022年以来この市場は一貫して下降トレンドを示しており、暗号通貨市場やNFT市場と大きな相関関係を示しています。

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2) 荒廃と没入感の欠如

バーチャル不動産は、物理的な不動産と同様に、計画設計と人流が繁栄と価値向上の鍵となります。バーチャルワールドにおいて、荒れ果てた都市はまるで世界の終わりのようです。しかし現在、バーチャル不動産は繁栄したエコシステムを構築しておらず、人流も満足のいくものではありません。

一方で、メタバースプラットフォームは次々と鏡像世界を構築し、物理世界のブランドショップ、体験店、オフィスビルなどをバーチャル空間に移し、プレイヤーがさまざまなサービスを楽しめるようにしています。しかし、この体験の新鮮さが過ぎると、サービスの単一性と限界の問題が浮き彫りになり始めます。 さらに、大部分のメタバースプロジェクトはまだ「開拓期」にあり、プラットフォーム内の遊びや探索の可能性が限られています。

一方で、没入感の欠如はもう一つの重要な要因です。VR/AR技術は高速発展段階に入っていますが、まだ主流のメタバースプロジェクトに大規模に応用されていません。二次元の視覚と聴覚は、現実世界のリアル感を再現することが難しく、仮想シーンとのリアルタイムインタラクションも初歩的な段階にあります。感覚の次元が単一であることは、主流のメタバースプラットフォームの共通の問題です。

3) 独占と希少性の喪失

メタバースプロジェクトが始まったばかりの頃、人々はそれに大きな期待を寄せていました。

現実世界は常に満足できるものではなく、パンデミックが世界を襲い、伝統的な経済は困難に直面し、社会の内巻きが深刻です。人々の「虚に向かって生きる」願望がますます強まっています。現実世界とは切り離された仮想世界とは異なり、メタバースプラットフォームは物理世界と平行する新たな領域を開拓し、人類はそこで都市の姿を再計画し、ビジネスルールや社会秩序を定めることができます。

しかし現実は、メタバースの構築もまた資本の力からは離れられない。 土地を購入し、建設し、区画の機能やルールを決定するまで、資本家たちは徐々に独占している。現実の生活で家を買えない人々も、バーチャルな世界では同様である。プレイヤーのバーチャル世界での認識や感覚は、設定されたフレームワークの下であり、自由と平等のビジョンはメタバースプラットフォームでは実現が難しい。

同時に、ますます多くのメタバースプロジェクトの出現に伴い、土地の希少性が疑問視されています。 1つのメタバース内の土地は有限ですが、メタバース自体は無限である可能性があります。明らかに、現在のメタバースプラットフォームは代替不可能性を持っておらず、各プラットフォーム間の同質化が深刻です。メタバースプロジェクトの土地供給が徐々に増加するにつれて、土地の価値も維持することが難しくなります。

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4）現実と理想の下での選択

仮想不動産市場は継続的に低下していますが、一方では投機者の流入と撤退があり、もう一方では現段階のメタバースプロジェクトの「底力不足」があります。しかし、長期的にはこの市場には非常に大きな成長の潜在性があります。

デジタル経済が発展のトレンドとなる中で、メタバースプロジェクトはその重要なポートとなっています。 モバイルバンキング、クラウドショッピングプラットフォーム、オンラインコースなどのオンラインプラットフォームは、人々が依存する生活形式となりつつあります。ゲームのように感じられるインタラクティブなシーンを作り出すことで、ますます増加するオンラインライフシーンに適応することができます。さらに、バーチャルファッションやバーチャルコンサートなどの新しいビジネス形態も勢いを増し、バーチャルワールドに新たな経済成長のポイントを開いています。

暗号産業の熊市場において、メタバースという概念は冷却していない。むしろ、メタバースに関連する各種技術は加速して発展している。バーチャル土地はメタバースの試験田として、現在最もメタバースの概念に近い産物である。メタバースはまだ定義されておらず、人類の限られた想像力ではその全体像を捉えるには不十分である。現段階における人類のメタバースプラットフォームの構築は開拓的な意義を持ち、メタバースの最終形態を形成し、影響を与えている。

メタバースの建設はユートピアを創造することではなく、仮想世界の庇護のもとで現実から逃避することであり、それは人類文明の後退を引き起こす。仮想と現実が交差する中で、現実世界の独占や浮ついた気持ちも避けられずに持ち込まれる。しかし、メタバースの拡張性は私たちに選択肢を与え、人類は異なるメタバースを切り替えて、理想的な生息地を探し、築くことができる。

現実において、理想において、メタバースプラットフォームの探索は私たちの重要な出口となる。

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