アメリカの住宅ローン評価が暗号資産を初めて受け入れ、背後の推進者はビットコインの初期支持者

最近、アメリカ連邦住宅金融局（FHFA）が画期的な指令を発表し、初めて正式に暗号資産を抵当貸出資産評価システムに含めるよう求めました。この政策はまだ初期の探索段階にあり、具体的な詳細は完全には明らかではありませんが、その背後には暗号通貨が主流金融に向けて加速する戦略的意義があり、暗号コミュニティで広範な議論を引き起こしています。

! 暗号資産は初めて米国の住宅ローン評価に含まれ、その背後にある原動力はビットコインの初期の支持者でした

暗号化資産がアメリカの住宅ローン担保として扱われる予定、多くの詳細は未定

最近、FHFAのディレクターであるWilliam J. Pulteは、ソーシャルメディアで「暗号通貨資産の抵当ローン資格評価における適用性」について調査を開始することを発表しました。

数日後、プルテ氏は再び投稿し、詳細な調査の結果、フレディ・マックとファニー・メイに対し、暗号化通貨を抵当ローンの資産範疇に含めるよう命じたと述べた。

FHFAは公式文書の中で、ファニーメイとフレディマックがアメリカの住宅金融システムにおいて重要な役割を果たしており、慎重な基準を通じて住宅ローンの二次市場に安定性と流動性を提供し、持続可能で長期的な住宅所有を確保することを指摘しています。暗号通貨は新たな資産クラスとして、株式や債券市場以外での富の蓄積の機会を提供する可能性がありますが、長い間住宅ローンの評価基準に組み込まれておらず、融資が行われる前にドルに交換される場合にのみ考慮されます。FHFAは、より多様な資産クラスを組み込むことが、借り手の準備能力をより包括的に評価し、信用の良い借り手が持続可能な住宅所有を実現する可能性を高めるのに役立つと考えています。

これら2社の監督機関として、FHFAはいくつかの指示を提出しました:

1. フレディ・マックとファニーメイは、単一家住宅ローンのリスク評価において、暗号化通貨を考慮すべき資産カテゴリーとして含める提案を作成し提出しなければならず、これらの資産はローン終了前にドルに交換することを要求されず、現物として準備金に計上される。

2. 企業は、米国の規制を受けた中央集権型取引所が発行し、保管できる暗号通貨資産のみを考慮することができ、かつその取引所はすべての適用法令を遵守しなければならない。

3. 関連評価メカニズムを策定する際、各企業は市場の変動性に対する調整や、準備資産における暗号通貨の占める割合に対して十分なリスクベースの調整因子を適用することを含むがそれに限定されない必要なリスク緩和策を総合的に考慮し導入すべきである。

4. いかなる制度変更を実施する前に、企業はまず取締役会の承認を得てから、アメリカ合衆国連邦住宅金融局に審議を提出しなければならない。

現在、この命令は正式に発効し、FHFAはファニーメイとフレディマックに対し、「合理的かつ実行可能な時間枠内」で研究と実施の加速を求めています。しかし、文書には具体的な適用範囲、含まれる通貨のリスト、改革のタイムライン、法的責任の分担などの詳細は明示されておらず、依然として政策探求の初期段階にあります。

この政策の導入は、アメリカの住宅市場が複数の圧力に直面しているタイミングで行われました。高金利環境と住宅供給不足の影響を受けて、アメリカの2025年第1四半期の住宅ローン発放量はほぼ歴史的低水準にまで落ち込みました。リファイナンス業務は低迷しており、初めて住宅を購入する人は5月には総販売量の30％に過ぎず、歴史的平均の40％を大きく下回っています。全国の住宅保有率は65.1％にまで低下し、2020年以来の最低水準となっています。ますます多くの若者が住宅購入の決定を先延ばしにしており、親に頼るか、高い家賃環境の中で住宅購入の決定を遅らせざるを得ない状況です。

ファニーメイとファニーフレディは、アメリカの住宅金融システムにおける2つの重要な政府支援企業（GSE）として、主な使命はアメリカの住宅抵当ローン市場に流動性を提供し、ローンを購入・証券化することによって市場を安定させ、アメリカの約半分の住宅ローン市場を共同で保障することです。

したがって、FHFAのこの措置は、特に暗号資産がアメリカの若者の間でますます普及していることを考慮すると、構造的な問題を緩和するための打開策と見なされています。若者の住宅購入参加率を高めることで、現在の低迷した市場を活性化することが期待されています。

! 暗号資産は初めて米国の住宅ローン評価に含まれ、その背後にある原動力はビットコインの初期の支持者でした

暗号化の大物たちが一斉に支持、署長はビットコインの初期支持者

"これは私が就任して以来、最も重要なことの一つです。"とPulteは述べました。

FHFAの新政策は、暗号化業界内で迅速に広範な関心と議論を引き起こし、多くの業界の著名人が支持を表明し、これは暗号資産が主流金融に向かうための重要な転換点であると考えています。

ある戦略の創設者がコメントしました："おめでとうございます！未来の世代はこの瞬間を記憶するでしょう。ビットコインは正式に「アメリカンドリーム」に取り入れられました。ビットコインはアメリカの住宅金融システムによって準備資産として認められ、機関レベルでのビットコインの採用と担保としての承認の画期的な瞬間です。"

著名な投資家は、ファニーメイとフレディマックが現在、借り手が抵当貸付を申請する際にビットコインや暗号資産を資産証明の一部として使用することを許可したと指摘しました。彼はこの改革はすでに実施されるべきだったと考えており、プルテがこの歴史的な進展を促進したことに感謝しています。

不動産投資家は、ビットコインが不動産分野に参入することで、従来の不動産投資を覆すだけでなく、不動産に長年存在する多くの痛点を解決すると指摘しています。この変革は、単純な一戸建て住宅の所有権から複雑な商業用不動産への投資方法を根本的に革新します。プルテがフレディマックとファニーメイをリードする過程で、変革は加速しています。

ある資産管理会社のCEOは、「ビットコインは優良な担保資産であり、現在は担保ローンの申請に資産として計上できる。2025年には、暗号通貨は徐々に主流金融システムに移行していく。」と強調しました。

実際、プルテは不動産業界の豊富なバックグラウンドを持つ専門家です。今年の3月に正式にFHFAの第五代長官に就任したプルテの任期は5年です。彼はアメリカの有名な住宅建設会社プルテグループの創設者ウィリアム・プルテの孫です。プルテグループはアメリカの三大住宅建設業者の一つで、80万件以上の住宅を引き渡し、44の市場、23の州で事業を展開しています。FHFAの長官に就任する前、プルテはプルテグループの取締役会のメンバーを短期間務めていました。

同時に、Pulteも暗号通貨の支持者です。Pulteが今年2月に公開した財務開示書によると、彼は50万ドルから100万ドルの間のビットコインと同等の価値のSolanaを保有しており、さらにビットコインマイナーやGameStopなどの株式も保有しています。

実際、2019年以降、プルテはビットコインを数回公にサポートしており、彼が11BTCを所有していることを明らかにし、それを世界の最も貧しい人々、特に「銀行口座を持たない」人々を助けるための重要なツールと見なしています。 「慈善家として、私は暗号通貨の普及を推進したいと考えています。」 また、ビットコイン、金、銀にも注目することを勧めています。

! 暗号資産は初めて米国の住宅ローン評価に含まれ、その背後にある原動力はビットコインの初期の支持者でした