Metaverso virtual imobiliário: da euforia à calma na mudança de mercado

No final de 2021, o mundo virtual gerou uma onda de "especulação imobiliária", e com a explosão da bolha no primeiro semestre de 2022, as perspectivas do mercado imobiliário virtual e do Metaverso voltaram a atrair a atenção do mercado.

Segundo a plataforma de dados, devido à diminuição do interesse dos usuários e ao impacto do mercado em baixa das criptomoedas, os preços das terras virtuais caíram drasticamente em 2022. Dos seis principais plataformas de Metaverso baseadas em Ethereum, o preço médio de cada lote digital caiu de cerca de 17.000 dólares em janeiro para cerca de 2.500 dólares em agosto, uma queda de quase 85%.

Ao mesmo tempo, devido a condições macroeconômicas desfavoráveis, toda a indústria de criptomoedas teve uma queda geral, levando a uma desvalorização de mais de 80% na avaliação de mercado dos tokens de plataformas de Metaverso. Em média, o volume de transações de terrenos dos seis principais projetos de Metaverso caiu de um pico de 1 bilhão de dólares em novembro de 2021 para cerca de 157 milhões de dólares em agosto de 2022.

Um, o mercado imobiliário virtual de "famoso" a "desmoronando"

No segundo semestre de 2021, o conceito de Metaverso fez sucesso em todo o mundo, gerando uma onda de "especulação imobiliária".

Ao contrário do espaço virtual em jogos comuns, as terras dos projetos de Metaverso possuem as seguintes características:

1. Escassez e liquidez. As plataformas virtuais sob o conceito de Metaverso não são infinitas, mas compostas por um número fixo de parcelas, e os preços entre as parcelas também variam de acordo com a localização geográfica e o fluxo de pessoas. As parcelas existem na forma de NFTs, para garantir a singularidade e rastreabilidade dos direitos de propriedade subjacentes.

2. A plataforma forma um sistema econômico e de governança por si só. A maioria dos terrenos virtuais é descentralizada, e a plataforma realiza transações através da emissão de tokens, possuindo um sistema econômico próprio dentro do mundo virtual. Além disso, os detentores de tokens podem participar na gestão e no planejamento do desenvolvimento da plataforma através de votação, a fim de alcançar a autonomia da plataforma.

3. Propriedades imobiliárias. Isso reflete a capacidade dos detentores de terrenos virtuais de comprar, vender, transferir e desenvolver terrenos. Por exemplo, revenda e locação, assim como criar edifícios e paisagens em terrenos já adquiridos. Ao incorporar as funcionalidades e serviços correspondentes, é possível realizar diversos tipos de atividades comerciais ou não comerciais nos terrenos.

4. Possui dimensões espaço-temporais paralelas. Apoiado na blockchain, todas as atividades no Metaverso serão carimbadas com um registro de tempo e permanentemente registradas. Isso confere ao Metaverso dimensões espaço-temporais paralelas ao mundo real, onde as existências virtuais e os eventos que ocorrem na plataforma possuem uma dimensão histórica.

5. Suporte para a construção de cenários offline. Muitas coisas que são feitas no mundo físico podem ser realizadas no Metaverso, incluindo compras, trabalho, estudo, socialização, realização de carnavais, etc. No futuro, cada vez mais cenários offline serão trasladados para o Metaverso e serão desenvolvidos de maneira não limitada por condições físicas.

As características desta plataforma de Metaverso redefinem o espaço virtual, e sob a atenção das pessoas, este mercado continua a fermentar.

No segundo semestre de 2021, com o conceito de Metaverso a tornar-se popular em todo o mundo, as plataformas de Metaverso também subiram em valor e conquistaram um lugar no campo dos investimentos, com várias transações de terrenos digitais a atingirem novos máximos. Em novembro de 2021, um terreno digital numa plataforma de mundo virtual foi vendido por um preço elevado de 2,43 milhões de dólares. Em dezembro, um terreno virtual numa outra plataforma de jogos foi vendido por 4,3 milhões de dólares, preço que foi rapidamente superado por uma transação de 5 milhões de dólares ainda no mesmo mês.

Ao mesmo tempo, o ecossistema da plataforma Metaverso está se expandindo de forma abrangente. Artistas estão criando cidades artísticas em plataformas virtuais para realizar exposições de arte NFT e concertos, entre outros. Marcas de esportes renomadas estão utilizando plataformas virtuais para criar áreas de experiência de marca, oferecendo encontros com fãs, socialização, eventos promocionais e uma série de experiências de marca. Uma determinada universidade planeja lançar um campus Metaverso, tornando-se o campus virtual de sua filial em Guangzhou, a fim de proporcionar uma experiência imersiva no campus. Um certo país estabeleceu uma embaixada virtual no mundo virtual, tornando-se um centro de atividades para promover o fortalecimento das relações bilaterais com os governos de vários países.

Mas desde 2022, o entusiasmo do mercado caiu drasticamente, e a especulação sobre terrenos no mundo virtual também diminuiu gradualmente.

Desde preços que podem ser comparáveis aos de apartamentos de luxo nas principais cidades do país até a total falta de interesse no mercado. Todo o mercado de projetos de Metaverso está em um mercado em baixa. De acordo com uma plataforma de dados, até a data de publicação, entre os dez principais projetos de Metaverso em termos de volume de transações e valor de transações, ambos registraram uma queda acentuada em comparação com o início do ano.

2. A explosão da bolha do imobiliário virtual

Por que os projetos do Metaverso enfrentaram um "Wellington"? 2022 foi um ano cheio de incertezas, com a instabilidade económica e política internacional a aumentar, e a contínua queda da indústria cripto a estabelecer o tom principal para todo o mercado. Além disso, a explorabilidade e o valor intrínseco das plataformas de Metaverso não sustentam os preços elevados que foram inflacionados por especuladores anteriormente.

1) Mercado de criptomoedas em baixa global

2022 foi um ano cheio de mudanças, ainda não saímos completamente da atmosfera da pandemia, com o aumento das taxas de juros pelo Federal Reserve e o conflito entre a Rússia e a Ucrânia, a situação econômica e política internacional está instável, a incerteza no cenário internacional fez com que as criptomoedas continuassem a cair, a implosão da stablecoin UST em maio fez com que as criptomoedas desabassem, o que lançou uma sombra sobre todo o mercado de criptomoedas.

Segundo estatísticas de sites de rastreamento de preços de criptomoedas, desde o início do ano, as principais criptomoedas enfrentaram uma queda em larga escala. Exceto as stablecoins, as moedas com maior capitalização de mercado caíram entre 40% a 60%. O valor de mercado total das criptomoedas atualmente está próximo de 1,04 trilhões de dólares, o que representa uma queda de quase 50% em relação ao início do ano.

Os NFTs também foram severamente afetados. Uma plataforma de dados mostra que, em 2022, o desempenho dos NFTs enfraqueceu, com uma queda acentuada no volume de transações, no valor das transações e no número de compradores e vendedores. No segundo trimestre, o valor das transações caiu 85,68% em relação ao primeiro trimestre, e o volume de transações caiu 80,05% em relação ao primeiro trimestre, enquanto o número de compradores e vendedores caiu 68,57% e 57,33%, respetivamente, em relação ao primeiro trimestre.

O imóvel virtual utiliza criptomoeda como principal meio de transação, com NFTs como principal suporte. No entanto, com a queda dos preços dos tokens em várias plataformas, o valor do imóvel virtual também despencou. Anteriormente, um grande número de especuladores entrou em massa, mas todos saíram do mercado de uma só vez, o que levou diretamente ao colapso da bolha do imóvel virtual. Analisando a quantidade e o preço das vendas de imóveis virtuais, exceto em maio, o mercado tem mostrado uma tendência de queda desde 2022, e apresenta uma correlação significativa com o mercado de criptomoedas e o mercado de NFTs.

2) desolação e falta de imersão

Propriedades virtuais e propriedades físicas são igualmente, o planejamento, o design e o fluxo de pessoas são a chave para a prosperidade e valorização. No que diz respeito ao mundo virtual, cidades desoladas assemelham-se ao fim do mundo. E atualmente, as propriedades virtuais ainda não construíram um ecossistema próspero, e o fluxo de pessoas também deixa a desejar.

Por um lado, as plataformas de Metaverso estão a criar mundos espelho, transportando lojas de marcas, lojas de experiências, edifícios de escritórios e outros do mundo físico para o espaço virtual, apoiando os jogadores a desfrutar de vários serviços. No entanto, após a novidade dessa experiência, começam a surgir problemas de singularidade e limitação dos serviços. Além disso, a maioria dos projetos de Metaverso ainda está na "fase de desbravamento", com limitada jogabilidade e explorabilidade dentro da plataforma.

Por outro lado, a falta de imersão é outro fator importante. As tecnologias VR/AR entraram numa fase de rápido desenvolvimento, mas ainda não foram aplicadas em larga escala em projetos de Metaverso mainstream. A experiência visual e auditiva em duas dimensões tem dificuldade em apresentar a realidade comparável ao mundo real, e a interação em tempo real com cenários virtuais ainda está numa fase inicial. A dimensão sensorial única continua a ser um problema comum nas plataformas principais do Metaverso.

3) Perda de monopólio e escassez

No início da ascensão dos projetos de Metaverso, as pessoas depositaram grandes expectativas neles.

O mundo real está sempre aquém das expectativas, a pandemia varreu o mundo, a economia tradicional enfrenta dificuldades e a competição social é severa. O desejo das pessoas de "viver no virtual" está se tornando cada vez mais forte. Diferente do mundo virtual desconectado da realidade, as plataformas do Metaverso abriram um novo domínio paralelo ao mundo físico, onde a humanidade pode replanejar a aparência das cidades, estabelecer regras comerciais e ordens sociais.

Mas a realidade é que a construção do Metaverso também depende do poder do capital, desde a compra de terrenos, construção, até a determinação das funções e regras dos lotes, os capitalistas estão gradualmente monopolizando. Aqueles que não conseguem comprar uma casa na vida real também não conseguem no mundo virtual. A percepção e a experiência dos jogadores no mundo virtual estão dentro de um quadro estabelecido, e a visão de liberdade e igualdade é difícil de realizar nas plataformas do Metaverso.

Ao mesmo tempo, com o surgimento de cada vez mais projetos de Metaverso, a escassez de terrenos foi questionada. Um terreno em um metaverso é limitado, mas o próprio metaverso pode ser infinito. É evidente que, atualmente, as plataformas de metaverso ainda não possuem a não substituibilidade, e a homogeneização entre as plataformas é grave. À medida que a oferta de terrenos nos projetos de metaverso aumenta gradualmente, o valor dos terrenos também se torna difícil de manter.

4) A escolha entre a realidade e o ideal

O mercado de imóveis virtuais continua a cair, por um lado devido à entrada e saída de especuladores, e por outro lado porque os projetos de metaverso atuais têm "falta de confiança". Mas a longo prazo, este mercado ainda tem um enorme potencial de desenvolvimento.

Na atualidade, em que a economia digital se tornou uma tendência de desenvolvimento, os projetos de Metaverso tornaram-se um importante portal. Plataformas online como bancos móveis, plataformas de compras em nuvem e cursos online estão se tornando cada vez mais formas de vida das quais as pessoas dependem. Além disso, criar cenários de interação perceptíveis como jogos pode se adaptar aos cenários de vida online em crescente expansão. Além disso, novos tipos de negócios, como vestuário virtual e concertos virtuais, também estão a aproveitar esta onda, criando novos pontos de crescimento económico para o mundo virtual.

No mercado em baixa da indústria cripto, o conceito de Metaverso não esfriou. Pelo contrário, diversas tecnologias relacionadas ao Metaverso estão se desenvolvendo rapidamente. Terrenos virtuais, como campos de teste do Metaverso, são atualmente os produtos mais próximos do conceito de Metaverso. O Metaverso ainda não foi definido, e a limitada imaginação humana ainda não é suficiente para resumi-lo. Neste estágio, a construção de plataformas de Metaverso pela humanidade possui um significado pioneiro, moldando e influenciando a forma final do Metaverso.

A construção do Metaverso não se trata de criar uma utopia, mas sim de depender da proteção do mundo virtual para escapar da realidade, o que resultará na retrocessão da civilização humana. Ao mesmo tempo em que se mistura o virtual com o real, também será difícil evitar que o monopólio e a inquietação do mundo real sejam trazidos para dentro. No entanto, a escalabilidade do Metaverso nos confere a liberdade de escolha; os humanos podem alternar entre diferentes Metaversos, em busca e construção de habitats idealizados.

Na realidade, na idealização, a exploração na plataforma do Metaverso se tornará uma de nossas saídas importantes.