ABD konut kredisi değerlendirmeleri artık şifreleme varlıklarını kabul ediyor, arkasındaki destekçi ise Bitcoin'in erken destekçileri.

Son günlerde, Amerika Birleşik Devletleri Federal Konut Finansmanı İdaresi (FHFA), ilk kez resmi olarak şifreleme varlıklarının ipotek varlık değerlendirme sistemine dahil edilmesini talep eden tarihi bir talimat yayınladı. Bu politika hâlâ başlangıç aşamasında olup, spesifik detaylar tam olarak netleşmemiş olsa da, arkasındaki stratejik anlam, şifreleme para birimlerinin ana akım finansmana hızla geçişini teşvik etmesi, şifreleme topluluğunda geniş bir tartışma başlattı.

Şifreleme varlıkları ABD konut kredisi teminatı olarak listelenecek, birçok detay beklemede

Son günlerde, FHFA Başkanı William J. Pulte sosyal medyada, bu kurumun "şifreleme para birimi varlıklarının ipotek uygunluk değerlendirmesindeki uygulanabilirliği" üzerine bir araştırma yapacağını açıkladı.

Birkaç gün sonra, Pulte tekrar bir paylaşımda bulunarak, derinlemesine bir araştırmanın ardından, Fannie Mae ve Freddie Mac'e şifreleme para birimlerini ipotek varlıkları kapsamına dahil etmeleri talimatını verdiğini belirtti.

FHFA resmi belgelerde, Fannie Mae ve Freddie Mac'in ABD konut finansmanı sisteminde kritik bir rol oynadığını, konut ipoteklerinin ikincil piyasasına istikrar ve likidite sağlamak için ihtiyatlı standartlar aracılığıyla sürdürülebilir, uzun vadeli ev sahipliğini güvence altına aldığını belirtmiştir. Şifreleme para birimi, hisse senedi ve tahvil piyasalarının ötesinde servet birikimi fırsatları sunabilen yeni bir varlık sınıfı olarak ortaya çıkmıştır, ancak uzun süre konut kredisi değerlendirme standartlarına dahil edilmemiştir, yalnızca kredi verilmeden önce dolara dönüştürüldüğünde dikkate alınmaktadır. FHFA, daha çeşitli varlık sınıflarının dahil edilmesinin borçluların tasarruf yeteneklerini daha kapsamlı bir şekilde değerlendirmeye yardımcı olacağını ve iyi krediye sahip borçluların sürdürülebilir konut sahipliği sağlama olasılığını artıracağını düşünmektedir.

Bu iki şirketin düzenleyici kurumu olarak, FHFA bir dizi talimat sundu:

1. Fannie Mae ve Freddie Mac, tek aile konut kredisi risk değerlendirmelerinde şifreleme para birimlerini, rezerv olarak kabul edilebilecek bir varlık sınıfı olarak dikkate almak üzere bir öneri hazırlamalı ve sunmalıdır. Bu tür varlıkların kredi sona ermeden önce dolara çevrilmesi talep edilemez, yani rezerv olarak mevcut varlıklar şeklinde kabul edilmelidir.

2. Şirket yalnızca ABD düzenlemelerine tabi merkezi borsa tarafından çıkarılan ve depolanan şifreleme varlıklarını dikkate alabilir ve bu borsalar tüm geçerli yasa ve yönetmeliklere uymalıdır.

3. İlgili değerlendirme mekanizmalarını oluştururken, her şirket pazar dalgalanmalarına yönelik ayarlamalar da dahil olmak üzere gerekli risk azaltma önlemlerini dikkate almalı ve uygulamalıdır. Ayrıca, rezerv varlıklarındaki şifreleme para birimlerinin oranına yeterli risk temelli ayarlama faktörleri uygulanmalıdır.

4. Herhangi bir sistem değişikliği uygulamadan önce, işletmeler önce yönetim kurulunun onayını almalı, ardından Amerika Birleşik Devletleri Federal Konut Finansmanı Ajansı'na sunmalıdır.

Şu anda, bu emir resmi olarak yürürlüğe girdi, FHFA, Fannie Mae ve Freddie Mac'ten "makul ve uygulanabilir bir zaman diliminde" araştırma ve uygulama ilerlemelerini hızlandırmalarını talep ediyor. Ancak, belgede belirli bir kapsam, dahil edilebilecek coin listesi, reform takvimi veya hukuki ve sorumluluk paylaşımı gibi ayrıntılar açıklanmamıştır; hala politika keşfinin erken aşamasındadır.

Bu politikanın yürürlüğe girmesi, ABD konut piyasasının birden fazla baskı ile karşılaştığı bir döneme denk geliyor. Yüksek faiz oranları ve konut arzındaki yetersizlikten etkilenen ABD'de, 2025 yılının ilk çeyreğinde ipotek kredisi verilme miktarı neredeyse tarihsel düşük seviyelere düştü. Yeniden finansman işlemleri duraklama aşamasına geldi, Mayıs ayında ilk kez ev alıcıları toplam satışların yalnızca %30'unu oluşturdu ve bu da tarihsel ortalama olan %40'ın oldukça altında. Ülke genelinde konut sahipliği oranı %65.1'e düşerek 2020'den bu yana en düşük seviyeye ulaştı. Daha fazla genç, ev alma kararını ertelemek zorunda kalıyor ve ya ebeveynlerine bağımlı kalıyor ya da yüksek kira ortamında ev alma kararını geciktiriyor.

Fannie Mae ve Freddie Mac, Amerika'nın konut finansmanı sistemindeki iki anahtar devlet destekli işletme (GSE) olarak, Amerika'nın konut ipoteği piyasasına likidite sağlama görevini üstlenmektedir ve kredileri satın alarak ve menkul kıymetleştirerek piyasayı istikrara kavuşturmaktadır, bu sayede Amerika'daki konut kredisi piyasanın yaklaşık yarısını güvence altına almıştır.

Bu nedenle, FHFA'nın bu hamlesi, özellikle şifreleme varlıklarının Amerika'daki gençler arasında giderek yaygınlaşması göz önüne alındığında, yapısal sorunları hafifletmeyi amaçlayan bir kırılma çözümü olarak dışarıda görülüyor. Gençlerin konut edinim katılımını artırmanın mevcut durgun pazarı canlandırması bekleniyor.

Şifreleme uzmanları tek sesle destek veriyor, müdür Bitcoin'in erken destekçilerinden biri

"Bu, görevim süresince yaptığım en önemli şeylerden biri olacak." dedi Pulte.

FHFA'nın yeni politikası, şifreleme dünyasında hızla geniş bir ilgi ve tartışma yarattı; birçok sektörde tanınmış kişi desteklerini ifade etti ve bunun şifreleme varlıklarının ana akım finansal sisteme geçişinde bir başka önemli dönüm noktası olduğunu düşündü.

Bir strateji kurucusu yorumladı: "Tebrikler! Gelecek nesiller bu anı hatırlayacak, Bitcoin resmi olarak 'Amerikan Rüyası'na entegre oldu. Bitcoin, Amerikan konut finansmanı sistemi tarafından rezerv varlık olarak tanındı; bu, Bitcoin'in teminat olarak kabul edilmesinde kurumsal düzeyde bir benimseme için dönüm noktasıdır."

Tanınmış yatırımcılar, Fannie Mae ve Freddie Mac'in artık borçluların ipotek kredisi başvurusu yaparken Bitcoin ve şifreleme varlıklarını varlık kanıtı olarak kullanmalarına izin verdiğini belirtti. Bu reformun çoktan uygulanmış olması gerektiğini düşünüyor ve Pulte'nin bu tarihi ilerlemeyi sağlamasından dolayı teşekkür ediyor.

Gayrimenkul yatırımcıları, Bitcoin'in gayrimenkul sektörüne girmesinin geleneksel gayrimenkul yatırımını altüst edeceğini ve daha da önemlisi gayrimenkulün uzun zamandır var olan birçok sorununu çözeceğini belirtiyor. Bu dönüşüm, basit tek aile konut sahipliğinden karmaşık ticari gayrimenkul yatırımlarına kadar olan yatırım şekillerini tamamen yenileyecek. Pulte'nin Fannie Mae ve Freddie Mac'i yönetme sürecinde, dönüşüm hızla gerçekleşiyor.

Bir varlık yönetim şirketinin CEO'su da vurguladı: "Bitcoin kaliteli teminat varlığıdır, artık ipotek başvurularında varlık olarak hesaba katılabilir. 2025'te, şifreleme para birimleri giderek ana akım finansal sisteme doğru ilerliyor."

Aslında, Pulte gayrimenkul sektöründe deneyimli bir profesyoneldir. Bu yıl Mart ayında FHFA'nın beşinci direktörü olarak resmi olarak göreve başlamıştır ve Pulte'nin görev süresi beş yıldır. Kendisi, ABD'nin ünlü konut inşaat şirketi Pulte Group'un kurucusu William Pulte'nin torunudur. Pulte Group, ABD'nin en büyük üç konut inşaat şirketinden biridir ve 800.000'den fazla konut teslim etmiş, 44 pazar ve 23 eyaletle faaliyet göstermektedir. FHFA direktörü olmadan önce Pulte, Pulte Group'un yönetim kurulu üyesi olarak kısa bir süre görev yapmıştır.

Aynı zamanda, Pulte de şifreleme para destekçisi. Pulte'nin bu yıl Şubat ayında açıkladığı finansal raporlara göre, 500.000 ile 1.000.000 dolar arasında değerinde Bitcoin ve eşdeğer değerinde Solana'ya sahip, ayrıca Bitcoin madencileri ve GameStop gibi hisseleri de bulunmaktadır.

Aslında, 2019'dan bu yana Pulte, Bitcoin'i defalarca açıkça destekledi, 11 adet Bitcoin'e sahip olduğunu açıkladı ve bunu dünya çapındaki en yoksul insanlara, özellikle de "banka hesabı olmayan" insanlara yardımcı olmanın önemli bir aracı olarak görüyor. "Bir hayırsever olarak, şifrelemenin yaygın benimsenmesini teşvik etmek istiyorum." Ayrıca Bitcoin, altın ve gümüşün seyrine dikkat edilmesi gerektiğini önerdi.