Đánh giá cho vay nhà ở Mỹ lần đầu chấp nhận tài sản mã hóa, người đứng sau là những người ủng hộ Bitcoin từ sớm
Gần đây, Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang Mỹ (FHFA) đã ban hành một chỉ thị mang tính bước ngoặt, lần đầu tiên chính thức yêu cầu đưa tài sản mã hóa vào hệ thống đánh giá tài sản thế chấp. Mặc dù chính sách này vẫn đang ở giai đoạn khám phá ban đầu, các chi tiết cụ thể vẫn chưa được làm rõ hoàn toàn, nhưng ý nghĩa chiến lược thúc đẩy tiền mã hóa tiến nhanh vào tài chính chính thống đã gây ra nhiều cuộc thảo luận trong cộng đồng mã hóa.
mã hóa tài sản dự kiến sẽ được liệt kê là tài sản thế chấp cho khoản vay nhà ở tại Mỹ, nhiều chi tiết còn đang chờ xác định
Gần đây, Giám đốc FHFA William J. Pulte đã thông báo trên mạng xã hội rằng cơ quan này sẽ tiến hành nghiên cứu về "tính khả thi của tài sản mã hóa trong việc đánh giá đủ điều kiện vay thế chấp".
Vài ngày sau, Pulte lại đăng bài cho biết, sau khi nghiên cứu kỹ lưỡng, ông đã ra lệnh cho Fannie Mae và Freddie Mac chuẩn bị đưa mã hóa tiền tệ vào danh mục tài sản của khoản vay thế chấp.
FHFA trong tài liệu chính thức đã chỉ ra rằng, Fannie Mae và Freddie Mac đóng vai trò quan trọng trong hệ thống tài chính nhà ở của Hoa Kỳ, cung cấp sự ổn định và thanh khoản cho thị trường thứ cấp của các khoản vay thế chấp nhà ở thông qua các tiêu chuẩn thận trọng, nhằm đảm bảo quyền sở hữu nhà bền vững và lâu dài. Mã hóa tiền tệ như một loại tài sản mới nổi có thể cung cấp cơ hội tích lũy tài sản bên ngoài thị trường cổ phiếu và trái phiếu, nhưng từ lâu đã không được đưa vào các tiêu chí đánh giá khoản vay nhà ở, chỉ được xem xét khi được quy đổi thành đô la Mỹ trước khi cấp khoản vay. FHFA cho rằng, việc đưa vào nhiều loại tài sản đa dạng hơn sẽ giúp đánh giá khả năng dự trữ của người vay một cách toàn diện hơn và nâng cao tính khả thi của việc sở hữu nhà bền vững cho những người vay có tín dụng tốt.
Với tư cách là cơ quan quản lý của hai công ty này, FHFA đã đưa ra nhiều chỉ thị:
Fannie Mae và Freddie Mac phải xây dựng và nộp một đề xuất, nghiên cứu việc đưa tiền mã hóa vào đánh giá rủi ro cho các khoản vay nhà ở đơn lẻ của họ như một loại tài sản có thể được tính vào dự trữ, và loại tài sản này không được yêu cầu chuyển đổi thành đô la Mỹ trước khi khoản vay kết thúc, nghĩa là được tính vào dự trữ dưới hình thức hàng hóa.
Doanh nghiệp chỉ có thể xem xét các tài sản mã hóa có thể được chứng nhận và lưu trữ bởi các sàn giao dịch tập trung được quản lý bởi Hoa Kỳ, và các sàn giao dịch đó phải tuân thủ tất cả các luật và quy định hiện hành.
Trong việc xây dựng các cơ chế đánh giá liên quan, mỗi doanh nghiệp nên xem xét tổng thể và đưa vào các biện pháp giảm thiểu rủi ro cần thiết, bao gồm nhưng không giới hạn ở việc điều chỉnh trước sự biến động của thị trường, cũng như áp dụng đủ các yếu tố điều chỉnh dựa trên rủi ro đối với tỷ lệ của tiền mã hóa trong tài sản dự trữ.
Trước khi thực hiện bất kỳ thay đổi nào về chế độ, doanh nghiệp phải trước tiên nhận được sự chấp thuận của hội đồng quản trị của mình, sau đó nộp lên Cục Tài chính Nhà ở Liên bang Hoa Kỳ để xem xét.
Hiện tại, lệnh này đã chính thức có hiệu lực, FHFA yêu cầu Fannie Mae và Freddie Mac tăng tốc nghiên cứu và triển khai trong "khung thời gian hợp lý và khả thi". Tuy nhiên, tài liệu không tiết lộ phạm vi áp dụng cụ thể, danh sách các loại coin có thể được đưa vào, thời gian cải cách hoặc phân chia trách nhiệm và pháp lý, vẫn thuộc giai đoạn đầu của việc khám phá chính sách.
Chính sách này được ban hành đúng vào lúc thị trường nhà ở Mỹ đang đối mặt với nhiều áp lực. Do ảnh hưởng của môi trường lãi suất cao và sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở, lượng phát hành thế chấp ở Mỹ trong quý 1 năm 2025 đã giảm xuống gần mức thấp nhất trong lịch sử. Hoạt động tái tài trợ trì trệ, và tỷ lệ người mua nhà lần đầu trong tháng 5 chỉ chiếm 30% tổng doanh số, thấp hơn nhiều so với mức trung bình lịch sử là 40%. Tỷ lệ sở hữu nhà trên toàn quốc đã giảm xuống còn 65,1%, mức thấp nhất kể từ năm 2020. Ngày càng nhiều người trẻ hoãn quyết định mua nhà, buộc phải chọn cách sống dựa vào cha mẹ hoặc hoãn quyết định mua nhà trong môi trường thuê nhà cao.
Fannie Mae và Freddie Mac, hai doanh nghiệp được chính phủ hỗ trợ (GSE) quan trọng trong hệ thống tài chính nhà ở của Mỹ, có sứ mệnh chính là cung cấp tính thanh khoản cho thị trường thế chấp nhà ở Mỹ và ổn định thị trường thông qua việc mua và chứng khoán hóa các khoản vay, cùng nhau đảm bảo khoảng một nửa thị trường cho vay nhà ở của Mỹ.
Do đó, hành động này của FHFA được công chúng coi là một giải pháp nhằm giải quyết các vấn đề cấu trúc, đặc biệt là khi xem xét sự phổ biến ngày càng tăng của các tài sản mã hóa trong giới trẻ ở Mỹ, việc nâng cao mức độ tham gia vào việc mua nhà của họ có hy vọng kích thích thị trường đang suy thoái hiện tại.
Các chuyên gia mã hóa đồng lòng ủng hộ, giám đốc là một trong những người ủng hộ Bitcoin từ sớm
"Đây sẽ là một trong những điều quan trọng nhất tôi đã làm kể từ khi nhậm chức." Pulte cho biết.
Chính sách mới của FHFA đã nhanh chóng thu hút sự chú ý và thảo luận rộng rãi trong cộng đồng mã hóa, nhiều nhân vật nổi tiếng trong ngành đã bày tỏ sự ủng hộ, cho rằng đây là một bước ngoặt quan trọng khác cho các tài sản mã hóa tiến tới tài chính chính thống.
Một người sáng lập chiến lược đã bình luận: "Chúc mừng bạn! Các thế hệ trong tương lai sẽ ghi nhớ khoảnh khắc này, Bitcoin chính thức hòa nhập vào 'Giấc mơ Mỹ'. Bitcoin đã được hệ thống tài chính nhà ở của Mỹ công nhận là tài sản dự trữ, đây là khoảnh khắc mang tính bước ngoặt trong việc các tổ chức công nhận việc áp dụng Bitcoin như một loại tài sản thế chấp."
Nhà đầu tư nổi tiếng chỉ ra rằng Fannie Mae và Freddie Mac hiện đã cho phép người vay sử dụng Bitcoin và tài sản mã hóa như một phần của chứng minh tài sản khi xin vay thế chấp. Ông cho rằng cải cách này lẽ ra đã phải được thực hiện từ lâu, cảm ơn Pulte đã thúc đẩy tiến triển lịch sử này.
Các nhà đầu tư bất động sản chỉ ra rằng Bitcoin gia nhập lĩnh vực bất động sản sẽ làm đảo lộn đầu tư bất động sản truyền thống, và quan trọng hơn là giải quyết nhiều điểm đau mà bất động sản đã tồn tại lâu dài. Cuộc cách mạng này sẽ hoàn toàn đổi mới cách thức đầu tư từ quyền sở hữu nhà đơn giản cho đến bất động sản thương mại phức tạp. Trong quá trình Pulte lãnh đạo Fannie Mae và Freddie Mac, sự thay đổi đang diễn ra nhanh chóng.
Một giám đốc điều hành của một công ty quản lý tài sản cũng nhấn mạnh, "Bitcoin là tài sản thế chấp chất lượng cao, hiện có thể được tính vào tài sản trong đơn xin vay thế chấp. Đến năm 2025, mã hóa tiền tệ đang dần tiến vào hệ thống tài chính chính thống."
Trên thực tế, Pulte là một chuyên gia có nền tảng dày dạn trong ngành bất động sản. Là Giám đốc thứ năm của FHFA chính thức đảm nhiệm vào tháng 3 năm nay, Pulte có nhiệm kỳ năm năm. Ông là cháu trai của William Pulte, người sáng lập công ty xây dựng nhà ở nổi tiếng của Mỹ, Pulte Group. Pulte Group là một trong ba nhà thầu xây dựng nhà ở lớn nhất của Mỹ, đã bàn giao hơn 800.000 căn nhà, hoạt động trên 44 thị trường, 23 tiểu bang. Trước khi giữ chức Giám đốc FHFA, Pulte đã từng đảm nhiệm vị trí thành viên hội đồng quản trị Pulte Group trong một thời gian ngắn.
Đồng thời, Pulte cũng là một người ủng hộ mã hóa. Theo tài liệu công khai về tài chính mà Pulte đã công bố vào tháng 2 năm nay, ông nắm giữ Bitcoin có giá trị từ 500.000 đến 1 triệu đô la và Solana có giá trị tương đương, đồng thời cũng nắm giữ cổ phần của các thợ mỏ Bitcoin và GameStop.
Trên thực tế, kể từ năm 2019, Pulte đã nhiều lần công khai ủng hộ Bitcoin, từng tiết lộ mình sở hữu 11 đồng Bitcoin và coi đây là công cụ quan trọng để giúp đỡ những người nghèo nhất trên toàn cầu, đặc biệt là những người "không có tài khoản ngân hàng". "Là một nhà từ thiện, tôi hy vọng thúc đẩy việc áp dụng rộng rãi mã hóa." Ông cũng khuyên nên chú ý đến xu hướng của Bitcoin, vàng và bạc.
Trang này có thể chứa nội dung của bên thứ ba, được cung cấp chỉ nhằm mục đích thông tin (không phải là tuyên bố/bảo đảm) và không được coi là sự chứng thực cho quan điểm của Gate hoặc là lời khuyên về tài chính hoặc chuyên môn. Xem Tuyên bố từ chối trách nhiệm để biết chi tiết.
19 thích
Phần thưởng
19
6
Chia sẻ
Bình luận
0/400
WealthCoffee
· 14giờ trước
shitcoin cũng có thể thế chấp nhà? To da moon!
Xem bản gốcTrả lời0
RooftopVIP
· 19giờ trước
bull à 直接让房贷 Giảm một nửa
Xem bản gốcTrả lời0
ImpermanentPhobia
· 19giờ trước
Các tổ chức bắt đầu làm việc trong thế giới tiền điện tử rồi sao?
Xem bản gốcTrả lời0
FundingMartyr
· 19giờ trước
Mỹ cuối cùng đã thông suốt.
Xem bản gốcTrả lời0
AirDropMissed
· 20giờ trước
tuyệt vời BTC cuối cùng cũng có thể vay nhà
Xem bản gốcTrả lời0
UncleWhale
· 20giờ trước
À? Thế chấp nhà sẽ không bị thanh lý cả người lẫn nhà chứ...
Thế chấp nhà đẹp được đưa vào mã hóa tài sản, người đứng sau là những người ủng hộ Bitcoin từ sớm.
Đánh giá cho vay nhà ở Mỹ lần đầu chấp nhận tài sản mã hóa, người đứng sau là những người ủng hộ Bitcoin từ sớm
Gần đây, Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang Mỹ (FHFA) đã ban hành một chỉ thị mang tính bước ngoặt, lần đầu tiên chính thức yêu cầu đưa tài sản mã hóa vào hệ thống đánh giá tài sản thế chấp. Mặc dù chính sách này vẫn đang ở giai đoạn khám phá ban đầu, các chi tiết cụ thể vẫn chưa được làm rõ hoàn toàn, nhưng ý nghĩa chiến lược thúc đẩy tiền mã hóa tiến nhanh vào tài chính chính thống đã gây ra nhiều cuộc thảo luận trong cộng đồng mã hóa.
mã hóa tài sản dự kiến sẽ được liệt kê là tài sản thế chấp cho khoản vay nhà ở tại Mỹ, nhiều chi tiết còn đang chờ xác định
Gần đây, Giám đốc FHFA William J. Pulte đã thông báo trên mạng xã hội rằng cơ quan này sẽ tiến hành nghiên cứu về "tính khả thi của tài sản mã hóa trong việc đánh giá đủ điều kiện vay thế chấp".
Vài ngày sau, Pulte lại đăng bài cho biết, sau khi nghiên cứu kỹ lưỡng, ông đã ra lệnh cho Fannie Mae và Freddie Mac chuẩn bị đưa mã hóa tiền tệ vào danh mục tài sản của khoản vay thế chấp.
FHFA trong tài liệu chính thức đã chỉ ra rằng, Fannie Mae và Freddie Mac đóng vai trò quan trọng trong hệ thống tài chính nhà ở của Hoa Kỳ, cung cấp sự ổn định và thanh khoản cho thị trường thứ cấp của các khoản vay thế chấp nhà ở thông qua các tiêu chuẩn thận trọng, nhằm đảm bảo quyền sở hữu nhà bền vững và lâu dài. Mã hóa tiền tệ như một loại tài sản mới nổi có thể cung cấp cơ hội tích lũy tài sản bên ngoài thị trường cổ phiếu và trái phiếu, nhưng từ lâu đã không được đưa vào các tiêu chí đánh giá khoản vay nhà ở, chỉ được xem xét khi được quy đổi thành đô la Mỹ trước khi cấp khoản vay. FHFA cho rằng, việc đưa vào nhiều loại tài sản đa dạng hơn sẽ giúp đánh giá khả năng dự trữ của người vay một cách toàn diện hơn và nâng cao tính khả thi của việc sở hữu nhà bền vững cho những người vay có tín dụng tốt.
Với tư cách là cơ quan quản lý của hai công ty này, FHFA đã đưa ra nhiều chỉ thị:
Fannie Mae và Freddie Mac phải xây dựng và nộp một đề xuất, nghiên cứu việc đưa tiền mã hóa vào đánh giá rủi ro cho các khoản vay nhà ở đơn lẻ của họ như một loại tài sản có thể được tính vào dự trữ, và loại tài sản này không được yêu cầu chuyển đổi thành đô la Mỹ trước khi khoản vay kết thúc, nghĩa là được tính vào dự trữ dưới hình thức hàng hóa.
Doanh nghiệp chỉ có thể xem xét các tài sản mã hóa có thể được chứng nhận và lưu trữ bởi các sàn giao dịch tập trung được quản lý bởi Hoa Kỳ, và các sàn giao dịch đó phải tuân thủ tất cả các luật và quy định hiện hành.
Trong việc xây dựng các cơ chế đánh giá liên quan, mỗi doanh nghiệp nên xem xét tổng thể và đưa vào các biện pháp giảm thiểu rủi ro cần thiết, bao gồm nhưng không giới hạn ở việc điều chỉnh trước sự biến động của thị trường, cũng như áp dụng đủ các yếu tố điều chỉnh dựa trên rủi ro đối với tỷ lệ của tiền mã hóa trong tài sản dự trữ.
Trước khi thực hiện bất kỳ thay đổi nào về chế độ, doanh nghiệp phải trước tiên nhận được sự chấp thuận của hội đồng quản trị của mình, sau đó nộp lên Cục Tài chính Nhà ở Liên bang Hoa Kỳ để xem xét.
Hiện tại, lệnh này đã chính thức có hiệu lực, FHFA yêu cầu Fannie Mae và Freddie Mac tăng tốc nghiên cứu và triển khai trong "khung thời gian hợp lý và khả thi". Tuy nhiên, tài liệu không tiết lộ phạm vi áp dụng cụ thể, danh sách các loại coin có thể được đưa vào, thời gian cải cách hoặc phân chia trách nhiệm và pháp lý, vẫn thuộc giai đoạn đầu của việc khám phá chính sách.
Chính sách này được ban hành đúng vào lúc thị trường nhà ở Mỹ đang đối mặt với nhiều áp lực. Do ảnh hưởng của môi trường lãi suất cao và sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở, lượng phát hành thế chấp ở Mỹ trong quý 1 năm 2025 đã giảm xuống gần mức thấp nhất trong lịch sử. Hoạt động tái tài trợ trì trệ, và tỷ lệ người mua nhà lần đầu trong tháng 5 chỉ chiếm 30% tổng doanh số, thấp hơn nhiều so với mức trung bình lịch sử là 40%. Tỷ lệ sở hữu nhà trên toàn quốc đã giảm xuống còn 65,1%, mức thấp nhất kể từ năm 2020. Ngày càng nhiều người trẻ hoãn quyết định mua nhà, buộc phải chọn cách sống dựa vào cha mẹ hoặc hoãn quyết định mua nhà trong môi trường thuê nhà cao.
Fannie Mae và Freddie Mac, hai doanh nghiệp được chính phủ hỗ trợ (GSE) quan trọng trong hệ thống tài chính nhà ở của Mỹ, có sứ mệnh chính là cung cấp tính thanh khoản cho thị trường thế chấp nhà ở Mỹ và ổn định thị trường thông qua việc mua và chứng khoán hóa các khoản vay, cùng nhau đảm bảo khoảng một nửa thị trường cho vay nhà ở của Mỹ.
Do đó, hành động này của FHFA được công chúng coi là một giải pháp nhằm giải quyết các vấn đề cấu trúc, đặc biệt là khi xem xét sự phổ biến ngày càng tăng của các tài sản mã hóa trong giới trẻ ở Mỹ, việc nâng cao mức độ tham gia vào việc mua nhà của họ có hy vọng kích thích thị trường đang suy thoái hiện tại.
Các chuyên gia mã hóa đồng lòng ủng hộ, giám đốc là một trong những người ủng hộ Bitcoin từ sớm
"Đây sẽ là một trong những điều quan trọng nhất tôi đã làm kể từ khi nhậm chức." Pulte cho biết.
Chính sách mới của FHFA đã nhanh chóng thu hút sự chú ý và thảo luận rộng rãi trong cộng đồng mã hóa, nhiều nhân vật nổi tiếng trong ngành đã bày tỏ sự ủng hộ, cho rằng đây là một bước ngoặt quan trọng khác cho các tài sản mã hóa tiến tới tài chính chính thống.
Một người sáng lập chiến lược đã bình luận: "Chúc mừng bạn! Các thế hệ trong tương lai sẽ ghi nhớ khoảnh khắc này, Bitcoin chính thức hòa nhập vào 'Giấc mơ Mỹ'. Bitcoin đã được hệ thống tài chính nhà ở của Mỹ công nhận là tài sản dự trữ, đây là khoảnh khắc mang tính bước ngoặt trong việc các tổ chức công nhận việc áp dụng Bitcoin như một loại tài sản thế chấp."
Nhà đầu tư nổi tiếng chỉ ra rằng Fannie Mae và Freddie Mac hiện đã cho phép người vay sử dụng Bitcoin và tài sản mã hóa như một phần của chứng minh tài sản khi xin vay thế chấp. Ông cho rằng cải cách này lẽ ra đã phải được thực hiện từ lâu, cảm ơn Pulte đã thúc đẩy tiến triển lịch sử này.
Các nhà đầu tư bất động sản chỉ ra rằng Bitcoin gia nhập lĩnh vực bất động sản sẽ làm đảo lộn đầu tư bất động sản truyền thống, và quan trọng hơn là giải quyết nhiều điểm đau mà bất động sản đã tồn tại lâu dài. Cuộc cách mạng này sẽ hoàn toàn đổi mới cách thức đầu tư từ quyền sở hữu nhà đơn giản cho đến bất động sản thương mại phức tạp. Trong quá trình Pulte lãnh đạo Fannie Mae và Freddie Mac, sự thay đổi đang diễn ra nhanh chóng.
Một giám đốc điều hành của một công ty quản lý tài sản cũng nhấn mạnh, "Bitcoin là tài sản thế chấp chất lượng cao, hiện có thể được tính vào tài sản trong đơn xin vay thế chấp. Đến năm 2025, mã hóa tiền tệ đang dần tiến vào hệ thống tài chính chính thống."
Trên thực tế, Pulte là một chuyên gia có nền tảng dày dạn trong ngành bất động sản. Là Giám đốc thứ năm của FHFA chính thức đảm nhiệm vào tháng 3 năm nay, Pulte có nhiệm kỳ năm năm. Ông là cháu trai của William Pulte, người sáng lập công ty xây dựng nhà ở nổi tiếng của Mỹ, Pulte Group. Pulte Group là một trong ba nhà thầu xây dựng nhà ở lớn nhất của Mỹ, đã bàn giao hơn 800.000 căn nhà, hoạt động trên 44 thị trường, 23 tiểu bang. Trước khi giữ chức Giám đốc FHFA, Pulte đã từng đảm nhiệm vị trí thành viên hội đồng quản trị Pulte Group trong một thời gian ngắn.
Đồng thời, Pulte cũng là một người ủng hộ mã hóa. Theo tài liệu công khai về tài chính mà Pulte đã công bố vào tháng 2 năm nay, ông nắm giữ Bitcoin có giá trị từ 500.000 đến 1 triệu đô la và Solana có giá trị tương đương, đồng thời cũng nắm giữ cổ phần của các thợ mỏ Bitcoin và GameStop.
Trên thực tế, kể từ năm 2019, Pulte đã nhiều lần công khai ủng hộ Bitcoin, từng tiết lộ mình sở hữu 11 đồng Bitcoin và coi đây là công cụ quan trọng để giúp đỡ những người nghèo nhất trên toàn cầu, đặc biệt là những người "không có tài khoản ngân hàng". "Là một nhà từ thiện, tôi hy vọng thúc đẩy việc áp dụng rộng rãi mã hóa." Ông cũng khuyên nên chú ý đến xu hướng của Bitcoin, vàng và bạc.