Metaverse bất động sản ảo: sự chuyển mình của thị trường từ cuồng nhiệt đến bình tĩnh

Cuối năm 2021, thế giới ảo đã dấy lên một làn sóng "sốt đất", và với sự sụp đổ của bong bóng vào nửa đầu năm 2022, triển vọng bất động sản ảo cũng như Metaverse lại thu hút sự chú ý của thị trường.

Theo dữ liệu từ nền tảng, do sự giảm sút trong sự quan tâm của người dùng và ảnh hưởng của thị trường gấu tiền điện tử, giá đất ảo đã giảm mạnh vào năm 2022. Từ sáu nền tảng Metaverse chính của Ethereum, giá trung bình mỗi mảnh đất kỹ thuật số đã giảm từ khoảng 17.000 USD vào tháng 1 xuống khoảng 2.500 USD vào tháng 8, giảm gần 85%.

Trong khi đó, do điều kiện kinh tế vĩ mô bất lợi, toàn bộ ngành công nghiệp tiền điện tử đã giảm sút, dẫn đến việc định giá thị trường của các token nền tảng Metaverse giảm hơn 80%. Trung bình hàng tuần, khối lượng giao dịch đất đai của sáu dự án Metaverse lớn đã giảm từ đỉnh điểm 1 tỷ USD vào tháng 11 năm 2021 xuống khoảng 157 triệu USD vào tháng 8 năm 2022.

Một, bất động sản ảo từ "nổi bật" đến "sụp đổ"

Nửa cuối năm 2021, khái niệm Metaverse lan tỏa toàn cầu và đã tạo ra một làn sóng "đầu cơ đất".

Khác với không gian ảo trong các trò chơi thông thường, đất đai của các dự án Metaverse có các đặc điểm sau:

1. Tính khan hiếm và tính lưu thông. Các nền tảng ảo trong khái niệm Metaverse không phải là vô hạn, mà được cấu thành từ một số lượng mảnh đất cố định, và giá của các mảnh đất khác nhau tùy thuộc vào vị trí địa lý và lưu lượng người. Các mảnh đất tồn tại dưới dạng NFT để đảm bảo tính duy nhất và khả năng truy xuất nguồn gốc của quyền sở hữu bất động sản cơ bản.

2. Nền tảng tự hình thành một hệ thống kinh tế và quản trị. Các lô đất ảo chủ yếu là phi tập trung, nền tảng thông qua việc phát hành token để thực hiện giao dịch, thế giới ảo có hệ thống kinh tế riêng. Hơn nữa, những người nắm giữ token còn có thể tham gia quản lý và quy hoạch phát triển nền tảng thông qua việc bỏ phiếu, nhằm đạt được tính tự trị của nền tảng.

3. Thuộc tính bất động sản. Điều này thể hiện quyền sở hữu của người nắm giữ lô đất ảo trong việc mua bán, chuyển nhượng và phát triển đất. Ví dụ như bán lại và cho thuê, cũng như xây dựng và tạo cảnh quan trên lô đất đã mua. Bằng cách tích hợp các chức năng và dịch vụ tương ứng, trên lô đất cũng có thể tiến hành các hoạt động thương mại hoặc phi thương mại khác nhau.

4. Có không gian và thời gian chiều song song. Dựa vào blockchain, mọi hoạt động trên Metaverse sẽ được đóng dấu thời gian và được ghi lại vĩnh viễn. Điều này khiến Metaverse có không gian và thời gian chiều song song với thế giới thực, các tồn tại ảo và sự kiện diễn ra trong nền tảng đều có chiều lịch sử.

5. Hỗ trợ xây dựng các cảnh offline. Nhiều việc làm ở thế giới vật lý có thể thực hiện trong Metaverse, bao gồm mua sắm, làm việc, học tập, giao tiếp, tổ chức lễ hội, v.v. Trong tương lai, ngày càng nhiều cảnh offline cũng sẽ được chuyển sang Metaverse và hoạt động theo cách không bị giới hạn bởi các điều kiện vật lý.

Những đặc điểm này của nền tảng Metaverse đã định nghĩa lại không gian ảo, dưới sự chú ý của mọi người, thị trường này đang không ngừng phát triển.

Vào nửa cuối năm 2021, khi khái niệm Metaverse lan tỏa toàn cầu, các nền tảng Metaverse cũng gia tăng nhanh chóng và chiếm lĩnh một vị trí trong lĩnh vực đầu tư, giao dịch các lô đất số đã liên tục lập kỷ lục mới. Vào tháng 11 năm 2021, một mảnh đất số trong một nền tảng thế giới ảo đã được bán với giá cao kỷ lục 2,43 triệu USD. Vào tháng 12, một mảnh đất ảo khác trên một nền tảng trò chơi ảo đã được bán với giá 4,3 triệu USD, và mức giá này đã bị xô đổ bởi giao dịch 5 triệu USD trong cùng tháng.

Trong khi đó, hệ sinh thái trên nền tảng Metaverse cũng đang mở rộng toàn diện. Các nghệ sĩ đã thành lập các thị trấn nghệ thuật trên nền tảng ảo để tổ chức triển lãm nghệ thuật NFT và hòa nhạc. Các thương hiệu thể thao nổi tiếng đã sử dụng nền tảng ảo để tạo ra khu vực trải nghiệm thương hiệu, cung cấp các buổi gặp gỡ người hâm mộ, hoạt động xã hội, sự kiện khuyến mại và nhiều trải nghiệm thương hiệu khác. Một trường đại học nào đó có kế hoạch ra mắt một khuôn viên Metaverse, trở thành khuôn viên ảo của cơ sở tại Quảng Châu, nhằm cung cấp trải nghiệm khuôn viên đắm chìm. Một quốc gia nào đó đã thiết lập một đại sứ quán ảo trong thế giới ảo, trở thành trung tâm hoạt động thúc đẩy quan hệ song phương với các chính phủ khác.

Nhưng kể từ năm 2022, nhiệt độ thị trường đã giảm mạnh, cơn sốt đất ảo cũng dần nguội lại.

Từ mức giá có thể so sánh với bất động sản hạng sang ở các thành phố lớn trong nước, đến việc toàn bộ thị trường không có ai quan tâm. Toàn bộ thị trường dự án Metaverse đang trong tình trạng thị trường gấu. Theo một nền tảng dữ liệu nào đó, tính đến ngày viết bài, trong 10 dự án Metaverse có giao dịch cao nhất trong 7 ngày qua, cả khối lượng giao dịch và giá trị giao dịch đều đã giảm mạnh so với đầu năm.

Hai, sự sụp đổ của bong bóng bất động sản ảo

Tại sao các dự án Metaverse lại gặp phải "thảm bại"? Năm 2022 là một năm đầy bất định, tình hình kinh tế và chính trị quốc tế không ổn định gia tăng, sự giảm sút của ngành công nghiệp tiền điện tử đã định hình xu hướng chính cho toàn bộ thị trường. Hơn nữa, khả năng khám phá và giá trị nội tại của các nền tảng Metaverse không đủ để hỗ trợ mức giá mà các nhà đầu cơ đã đẩy lên trước đó.

1) Thị trường tiền điện tử toàn cầu trong giai đoạn thị trường gấu

Năm 2022 là một năm đầy biến động, vẫn chưa hoàn toàn thoát ra khỏi bầu không khí bị đại dịch bao trùm, dưới bối cảnh Cục Dự trữ Liên bang Mỹ tăng lãi suất và xung đột Nga - Ukraine, tình hình kinh tế và chính trị quốc tế bất ổn, sự không chắc chắn của tình hình quốc tế khiến cho tiền điện tử tiếp tục giảm, sự sụp đổ của stablecoin UST vào tháng 5 càng làm cho tiền điện tử rơi tự do, điều này khiến cho toàn bộ thị trường tiền điện tử bị bao phủ bởi một lớp bóng đen.

Theo thống kê từ trang web theo dõi giá tiền điện tử, từ đầu năm đến nay, các loại tiền điện tử chính đều đã trải qua sự sụt giảm lớn. Ngoài stablecoin, các đồng tiền có giá trị thị trường cao đều giảm từ 40%-60%. Tổng giá trị thị trường tiền điện tử hiện gần 1,04 nghìn tỷ USD, giảm gần 50% so với đầu năm.

NFT cũng bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Một nền tảng dữ liệu cho thấy, hiệu suất của NFT vào năm 2022 đã suy giảm, khối lượng giao dịch, giá trị giao dịch, số lượng bên mua và bên bán đều giảm mạnh. Trong đó, giá trị giao dịch trong quý hai giảm 85.68% so với quý một, khối lượng giao dịch giảm 80.05% so với quý một, số lượng bên mua và bên bán lần lượt giảm 68.57% và 57.33% so với quý một.

Bất động sản ảo sử dụng tiền điện tử làm phương tiện giao dịch chính, với NFT là phương tiện chính. Tuy nhiên, khi giá token của các nền tảng giảm, giá trị của bất động sản ảo cũng sụt giảm mạnh. Trước đó, một lượng lớn các nhà đầu tư đã đổ xô vào, và rồi đồng loạt rút lui khỏi thị trường, gây ra sự sụp đổ của bong bóng bất động sản ảo. Dựa trên số lượng và giá bán của bất động sản ảo, ngoại trừ tháng 5, thị trường này đã có xu hướng giảm liên tục từ năm 2022 và có mối tương quan lớn với thị trường tiền điện tử và thị trường NFT.

2) Cảm giác hoang vắng và thiếu sự đắm chìm

Bất động sản ảo cũng giống như bất động sản vật lý, quy hoạch thiết kế và lưu lượng người là chìa khóa để có thể phát triển và gia tăng giá trị. Đối với thế giới ảo, những thành phố hoang tàn giống như ngày tận thế. Hiện tại, bất động sản ảo vẫn chưa xây dựng được một hệ sinh thái thịnh vượng, lưu lượng người cũng không như mong đợi.

Một mặt, các nền tảng Metaverse đang nỗ lực xây dựng thế giới phản chiếu, chuyển các cửa hàng thương hiệu, cửa hàng trải nghiệm, tòa nhà văn phòng, v.v. từ thế giới vật lý vào không gian ảo, hỗ trợ người chơi tận hưởng nhiều dịch vụ khác nhau. Tuy nhiên, sau sự mới mẻ của trải nghiệm này, vấn đề đơn điệu và giới hạn của dịch vụ bắt đầu lộ ra. Hơn nữa, hầu hết các dự án Metaverse vẫn đang trong "giai đoạn khai thác", tính khả thi và khả năng khám phá trong nền tảng còn hạn chế.

Mặt khác, sự thiếu hụt cảm giác nhập vai là một yếu tố quan trọng khác. Công nghệ VR/AR đã bước vào giai đoạn phát triển nhanh chóng, nhưng vẫn chưa được áp dụng rộng rãi vào các dự án Metaverse chính thống. Hình ảnh và âm thanh trên bề mặt hai chiều khó có thể thể hiện được cảm giác thực tế so với thế giới thật, và việc tương tác thời gian thực với các cảnh ảo vẫn ở giai đoạn sơ khai. Khía cạnh cảm giác đơn điệu vẫn là điểm yếu chung của các nền tảng Metaverse chính.

3) Sự mất mát của sự độc quyền và tính khan hiếm

Khi các dự án Metaverse vừa mới xuất hiện, mọi người đã đặt nhiều kỳ vọng vào chúng.

Thế giới thực luôn không như mong đợi, đại dịch bùng phát toàn cầu, nền kinh tế truyền thống gặp khó khăn, sự cạnh tranh xã hội trở nên nghiêm trọng. Mong muốn "sống trong ảo" của con người ngày càng mạnh mẽ. Khác với thế giới ảo tách biệt với thế giới thực, nền tảng Metaverse đã mở ra một lĩnh vực mới song song với thế giới vật lý, nơi con người có thể quy hoạch lại diện mạo thành phố, thiết lập quy tắc kinh doanh và trật tự xã hội.

Nhưng thực tế là, việc xây dựng Metaverse cũng không thể thiếu sức mạnh của vốn, từ việc mua đất, xây dựng, đến việc quyết định chức năng và quy tắc của lô đất, các nhà tư bản đang dần độc quyền. Những người không đủ khả năng mua nhà trong cuộc sống thực, cũng không thể trong thế giới ảo. Cảm nhận và cảm xúc của người chơi trong thế giới ảo đều nằm trong khung đã được thiết lập, và tầm nhìn về tự do và bình đẳng khó có thể đạt được trên nền tảng Metaverse.

Cùng với sự xuất hiện ngày càng nhiều các dự án Metaverse, tính khan hiếm của các lô đất đã bị đặt câu hỏi. Một lô đất trong Metaverse là có hạn, nhưng Metaverse bản thân có thể là vô hạn. Rõ ràng, hiện tại các nền tảng Metaverse vẫn chưa có tính không thể thay thế, sự đồng nhất giữa các nền tảng là rất nghiêm trọng. Khi nguồn cung các lô đất trong các dự án Metaverse dần tăng lên, giá trị của các lô đất cũng khó duy trì.

4) Sự lựa chọn giữa thực tại và lý tưởng

Thị trường bất động sản ảo tiếp tục giảm, một mặt là sự đổ xô của các nhà đầu tư và sự tháo chạy, mặt khác là "sự thiếu tự tin" của các dự án Metaverse trong giai đoạn hiện tại. Nhưng về lâu dài, thị trường này vẫn có tiềm năng phát triển rất lớn.

Trong bối cảnh kinh tế số đang trở thành xu hướng phát triển, các dự án Metaverse đã trở thành một cổng quan trọng. Các nền tảng trực tuyến như ngân hàng di động, nền tảng mua sắm đám mây và khóa học trực tuyến ngày càng trở thành hình thức sống mà mọi người phụ thuộc. Việc tạo ra các cảnh tương tác có thể cảm nhận như trong trò chơi có thể thích ứng với các tình huống sống trực tuyến ngày càng tăng. Ngoài ra, các hình thức kinh doanh mới như trang phục ảo, concert ảo cũng đang bùng nổ, mở ra những điểm tăng trưởng kinh tế mới cho thế giới ảo.

Trong thị trường gấu của ngành công nghiệp tiền điện tử, khái niệm Metaverse không hề nguội lạnh. Ngược lại, các công nghệ liên quan đến Metaverse đang phát triển nhanh chóng. Đất ảo như một cánh đồng thử nghiệm cho Metaverse, hiện là sản phẩm gần nhất với khái niệm Metaverse. Metaverse hiện chưa được định nghĩa, trí tưởng tượng có hạn của con người vẫn chưa đủ để khái quát về nó. Tuy nhiên, việc xây dựng nền tảng Metaverse ở giai đoạn hiện tại mang ý nghĩa tiên phong, đang hình thành và ảnh hưởng đến hình thái cuối cùng của Metaverse.

Việc xây dựng Metaverse không phải là tạo ra một utopia, dựa vào sự che chở của thế giới ảo để trốn tránh thực tại, sẽ dẫn đến sự thoái lui của nền văn minh nhân loại. Trong khi kết hợp ảo và thực, sự độc quyền và sự hời hợt trong thế giới thực cũng khó tránh khỏi bị mang theo. Nhưng khả năng mở rộng của Metaverse mang lại cho chúng ta quyền lựa chọn, con người có thể chuyển đổi giữa các Metaverse khác nhau, tìm kiếm và xây dựng môi trường lý tưởng.

Trong thực tại, trong lý tưởng, việc khám phá nền tảng Metaverse sẽ trở thành lối thoát quan trọng của chúng ta.