Mã hóa tài sản được đưa vào đánh giá thế chấp tại Mỹ: Cải cách thị trường và ảnh hưởng tiềm tàng
Gần đây, Cục Tài chính Nhà ở Liên bang Hoa Kỳ (FHFA) đã công bố một chỉ thị mang tính bước ngoặt, lần đầu tiên yêu cầu chính thức việc đưa các tài sản mã hóa vào hệ thống đánh giá tài sản thế chấp. Mặc dù chính sách này vẫn đang ở giai đoạn khám phá ban đầu, nhiều chi tiết cụ thể vẫn chưa được làm rõ, nhưng ý nghĩa chiến lược của nó trong việc thúc đẩy sự hòa nhập của tiền mã hóa vào tài chính chính thống đã gây ra nhiều cuộc thảo luận sôi nổi trong cộng đồng mã hóa.
Giám đốc FHFA William J. Pulte gần đây đã thông báo trên mạng xã hội rằng ông đã ra lệnh cho Fannie Mae và Freddie Mac chuẩn bị đưa mã hóa vào danh mục tài sản của các khoản vay thế chấp. Quyết định này được đưa ra dựa trên nghiên cứu sâu sắc và nhằm đáp ứng tầm nhìn biến Hoa Kỳ thành thủ đô mã hóa của thế giới.
FHFA trong tài liệu chính thức chỉ ra rằng, Fannie Mae và Freddie Mac đóng vai trò then chốt trong hệ thống tài chính nhà ở của Mỹ. Mã hóa như một loại tài sản mới nổi có thể cung cấp cơ hội mới cho việc tích lũy tài sản. FHFA cho rằng, việc đưa vào nhiều loại tài sản đa dạng hơn sẽ giúp đánh giá khả năng dự trữ của người vay một cách toàn diện hơn và nâng cao khả năng sở hữu nhà bền vững cho người vay có tín dụng tốt.
Cơ quan này yêu cầu Fannie Mae và Freddie Mac xây dựng đề xuất nghiên cứu việc đưa mã hóa tiền tệ vào danh mục tài sản có thể tính vào dự trữ trong đánh giá rủi ro cho các khoản vay nhà ở đơn lẻ. Những tài sản này không cần phải được quy đổi thành đô la trước khi khoản vay kết thúc, có thể được tính vào dự trữ dưới dạng hàng hóa. Đồng thời, chỉ các tài sản mã hóa do sàn giao dịch tập trung được quản lý bởi Hoa Kỳ cấp chứng nhận và lưu trữ mới có thể được xem xét.
Khi xây dựng các cơ chế đánh giá liên quan, các doanh nghiệp cần xem xét tổng hợp và đưa ra các biện pháp giảm thiểu rủi ro cần thiết, bao gồm điều chỉnh liên quan đến sự biến động của thị trường, cũng như áp dụng các yếu tố điều chỉnh dựa trên rủi ro đối với tỷ lệ của tài sản dự trữ là mã hóa. Mọi thay đổi trong chế độ đều cần được phê duyệt bởi hội đồng quản trị của doanh nghiệp trước khi trình lên FHFA xem xét.
Hiện tại, lệnh này đã chính thức có hiệu lực, FHFA yêu cầu Fannie Mae và Freddie Mac đẩy nhanh nghiên cứu và triển khai trong khung thời gian hợp lý và khả thi. Tuy nhiên, tài liệu không tiết lộ phạm vi áp dụng cụ thể, danh sách các loại tiền tệ có thể được đưa vào, thời gian cải cách hoặc phân chia trách nhiệm pháp lý, vẫn thuộc giai đoạn đầu của việc khám phá chính sách.
Chính sách này được ban hành trong bối cảnh thị trường nhà ở Mỹ đang đối mặt với nhiều áp lực. Do ảnh hưởng của môi trường lãi suất cao và sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở, lượng phát hành thế chấp tại Mỹ trong quý I năm 2025 đã giảm xuống gần mức thấp lịch sử. Hoạt động tái cấp vốn đang gặp khó khăn, và tỷ lệ người mua nhà lần đầu trong tháng 5 chỉ chiếm 30% tổng doanh số, thấp hơn nhiều so với mức trung bình lịch sử là 40%. Tỷ lệ sở hữu nhà ở quốc gia đã giảm xuống còn 65,1%, mức thấp nhất kể từ năm 2020.
Hành động này của FHFA được coi là một giải pháp nhằm giải quyết các vấn đề cấu trúc, đặc biệt là khi xem xét sự phổ biến ngày càng tăng của mã hóa tài sản trong giới trẻ tại Mỹ, việc nâng cao sự tham gia của họ vào việc mua nhà có khả năng kích thích thị trường đang ảm đạm hiện nay.
Chính sách mới này đã nhanh chóng thu hút sự chú ý và tranh luận rộng rãi trong giới mã hóa. Nhiều nhân vật nổi tiếng trong ngành đã bày tỏ sự ủng hộ, cho rằng đây là một bước ngoặt quan trọng khác giúp tài sản mã hóa tiến vào tài chính chính thống. Có quan điểm cho rằng cải cách này sẽ lật đổ cách đầu tư bất động sản truyền thống, giải quyết nhiều vấn đề tồn tại lâu dài trong lĩnh vực bất động sản, từ quyền sở hữu nhà ở đơn giản cho đến cách đầu tư bất động sản thương mại phức tạp đều sẽ có sự đổi mới.
Cần lưu ý rằng Giám đốc FHFA Pulte cũng là một người ủng hộ mã hóa. Theo các tài liệu công khai về tài chính được công bố vào tháng 2 năm nay, ông sở hữu Bitcoin có giá trị từ 500.000 đến 1 triệu đô la và Solana có giá trị tương đương, đồng thời còn nắm giữ một số cổ phiếu liên quan đến mã hóa.
Kể từ năm 2019, Pulte đã nhiều lần công khai ủng hộ Bitcoin, từng tiết lộ rằng ông sở hữu 11 đồng Bitcoin và coi đây là công cụ quan trọng để giúp đỡ những người nghèo nhất thế giới, đặc biệt là những người "không có tài khoản ngân hàng". Ông nói: "Là một nhà từ thiện, tôi muốn thúc đẩy việc áp dụng mã hóa rộng rãi."
Việc thực hiện chính sách này chắc chắn sẽ mang lại tác động sâu rộng cho thị trường nhà ở Mỹ và ngành mã hóa. Mặc dù các chi tiết cụ thể vẫn cần được làm rõ thêm, nhưng nó đánh dấu một bước quan trọng trong việc các tài sản mã hóa chính thức gia nhập vào hệ thống tài chính chính thống. Khi chính sách được triển khai dần dần, chúng ta có thể thấy nhiều sản phẩm và dịch vụ tài chính sáng tạo xuất hiện, tạo ra sức sống mới cho thị trường bất động sản.
Trang này có thể chứa nội dung của bên thứ ba, được cung cấp chỉ nhằm mục đích thông tin (không phải là tuyên bố/bảo đảm) và không được coi là sự chứng thực cho quan điểm của Gate hoặc là lời khuyên về tài chính hoặc chuyên môn. Xem Tuyên bố từ chối trách nhiệm để biết chi tiết.
14 thích
Phần thưởng
14
5
Chia sẻ
Bình luận
0/400
GhostAddressMiner
· 6giờ trước
Lại đang chơi bẫy kiểm soát vốn? Ha! Dữ liệu trên chuỗi phơi bày mọi thứ.
Xem bản gốcTrả lời0
TokenSherpa
· 6giờ trước
để tôi giải thích điều này... nói một cách lịch sử, các đánh giá thế chấp chưa bao giờ tính đến tài sản tiền điện tử. thật thú vị khi chứng kiến sự thay đổi mô hình quản trị này thật ra.
Xem bản gốcTrả lời0
Degentleman
· 6giờ trước
Tin tức này thật sự không liên quan gì đến thực tế tuyệt vời
Mỹ FHFA lần đầu tiên đưa mã hóa tài sản vào đánh giá khoản vay mua nhà, mở ra một chương mới cho sự hợp nhất giữa bất động sản và tiền kỹ thuật số.
Mã hóa tài sản được đưa vào đánh giá thế chấp tại Mỹ: Cải cách thị trường và ảnh hưởng tiềm tàng
Gần đây, Cục Tài chính Nhà ở Liên bang Hoa Kỳ (FHFA) đã công bố một chỉ thị mang tính bước ngoặt, lần đầu tiên yêu cầu chính thức việc đưa các tài sản mã hóa vào hệ thống đánh giá tài sản thế chấp. Mặc dù chính sách này vẫn đang ở giai đoạn khám phá ban đầu, nhiều chi tiết cụ thể vẫn chưa được làm rõ, nhưng ý nghĩa chiến lược của nó trong việc thúc đẩy sự hòa nhập của tiền mã hóa vào tài chính chính thống đã gây ra nhiều cuộc thảo luận sôi nổi trong cộng đồng mã hóa.
Giám đốc FHFA William J. Pulte gần đây đã thông báo trên mạng xã hội rằng ông đã ra lệnh cho Fannie Mae và Freddie Mac chuẩn bị đưa mã hóa vào danh mục tài sản của các khoản vay thế chấp. Quyết định này được đưa ra dựa trên nghiên cứu sâu sắc và nhằm đáp ứng tầm nhìn biến Hoa Kỳ thành thủ đô mã hóa của thế giới.
FHFA trong tài liệu chính thức chỉ ra rằng, Fannie Mae và Freddie Mac đóng vai trò then chốt trong hệ thống tài chính nhà ở của Mỹ. Mã hóa như một loại tài sản mới nổi có thể cung cấp cơ hội mới cho việc tích lũy tài sản. FHFA cho rằng, việc đưa vào nhiều loại tài sản đa dạng hơn sẽ giúp đánh giá khả năng dự trữ của người vay một cách toàn diện hơn và nâng cao khả năng sở hữu nhà bền vững cho người vay có tín dụng tốt.
Cơ quan này yêu cầu Fannie Mae và Freddie Mac xây dựng đề xuất nghiên cứu việc đưa mã hóa tiền tệ vào danh mục tài sản có thể tính vào dự trữ trong đánh giá rủi ro cho các khoản vay nhà ở đơn lẻ. Những tài sản này không cần phải được quy đổi thành đô la trước khi khoản vay kết thúc, có thể được tính vào dự trữ dưới dạng hàng hóa. Đồng thời, chỉ các tài sản mã hóa do sàn giao dịch tập trung được quản lý bởi Hoa Kỳ cấp chứng nhận và lưu trữ mới có thể được xem xét.
Khi xây dựng các cơ chế đánh giá liên quan, các doanh nghiệp cần xem xét tổng hợp và đưa ra các biện pháp giảm thiểu rủi ro cần thiết, bao gồm điều chỉnh liên quan đến sự biến động của thị trường, cũng như áp dụng các yếu tố điều chỉnh dựa trên rủi ro đối với tỷ lệ của tài sản dự trữ là mã hóa. Mọi thay đổi trong chế độ đều cần được phê duyệt bởi hội đồng quản trị của doanh nghiệp trước khi trình lên FHFA xem xét.
Hiện tại, lệnh này đã chính thức có hiệu lực, FHFA yêu cầu Fannie Mae và Freddie Mac đẩy nhanh nghiên cứu và triển khai trong khung thời gian hợp lý và khả thi. Tuy nhiên, tài liệu không tiết lộ phạm vi áp dụng cụ thể, danh sách các loại tiền tệ có thể được đưa vào, thời gian cải cách hoặc phân chia trách nhiệm pháp lý, vẫn thuộc giai đoạn đầu của việc khám phá chính sách.
Chính sách này được ban hành trong bối cảnh thị trường nhà ở Mỹ đang đối mặt với nhiều áp lực. Do ảnh hưởng của môi trường lãi suất cao và sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở, lượng phát hành thế chấp tại Mỹ trong quý I năm 2025 đã giảm xuống gần mức thấp lịch sử. Hoạt động tái cấp vốn đang gặp khó khăn, và tỷ lệ người mua nhà lần đầu trong tháng 5 chỉ chiếm 30% tổng doanh số, thấp hơn nhiều so với mức trung bình lịch sử là 40%. Tỷ lệ sở hữu nhà ở quốc gia đã giảm xuống còn 65,1%, mức thấp nhất kể từ năm 2020.
Hành động này của FHFA được coi là một giải pháp nhằm giải quyết các vấn đề cấu trúc, đặc biệt là khi xem xét sự phổ biến ngày càng tăng của mã hóa tài sản trong giới trẻ tại Mỹ, việc nâng cao sự tham gia của họ vào việc mua nhà có khả năng kích thích thị trường đang ảm đạm hiện nay.
Chính sách mới này đã nhanh chóng thu hút sự chú ý và tranh luận rộng rãi trong giới mã hóa. Nhiều nhân vật nổi tiếng trong ngành đã bày tỏ sự ủng hộ, cho rằng đây là một bước ngoặt quan trọng khác giúp tài sản mã hóa tiến vào tài chính chính thống. Có quan điểm cho rằng cải cách này sẽ lật đổ cách đầu tư bất động sản truyền thống, giải quyết nhiều vấn đề tồn tại lâu dài trong lĩnh vực bất động sản, từ quyền sở hữu nhà ở đơn giản cho đến cách đầu tư bất động sản thương mại phức tạp đều sẽ có sự đổi mới.
Cần lưu ý rằng Giám đốc FHFA Pulte cũng là một người ủng hộ mã hóa. Theo các tài liệu công khai về tài chính được công bố vào tháng 2 năm nay, ông sở hữu Bitcoin có giá trị từ 500.000 đến 1 triệu đô la và Solana có giá trị tương đương, đồng thời còn nắm giữ một số cổ phiếu liên quan đến mã hóa.
Kể từ năm 2019, Pulte đã nhiều lần công khai ủng hộ Bitcoin, từng tiết lộ rằng ông sở hữu 11 đồng Bitcoin và coi đây là công cụ quan trọng để giúp đỡ những người nghèo nhất thế giới, đặc biệt là những người "không có tài khoản ngân hàng". Ông nói: "Là một nhà từ thiện, tôi muốn thúc đẩy việc áp dụng mã hóa rộng rãi."
Việc thực hiện chính sách này chắc chắn sẽ mang lại tác động sâu rộng cho thị trường nhà ở Mỹ và ngành mã hóa. Mặc dù các chi tiết cụ thể vẫn cần được làm rõ thêm, nhưng nó đánh dấu một bước quan trọng trong việc các tài sản mã hóa chính thức gia nhập vào hệ thống tài chính chính thống. Khi chính sách được triển khai dần dần, chúng ta có thể thấy nhiều sản phẩm và dịch vụ tài chính sáng tạo xuất hiện, tạo ra sức sống mới cho thị trường bất động sản.