加密資產納入美國房貸評估：市場變革與潛在影響

最近，美國聯邦住房金融局（FHFA）發布了一項具有裏程碑意義的指令，首次正式要求將加密資產納入抵押貸款資產評估體系。盡管該政策仍處於初步探索階段，許多具體細節尚未明確，但其背後推動加密貨幣加速融入主流金融的戰略意義已在加密社區引發熱議。

FHFA署長William J. Pulte近日在社交媒體上宣布，他已下令房利美與房地美準備將加密貨幣計入抵押貸款的資產範疇。這一決定是基於深入研究，並響應了將美國打造成世界加密資本的願景。

FHFA在正式文件中指出，房利美和房地美在美國住房金融體系中扮演着關鍵角色。加密貨幣作爲一種新興資產類別，可能爲財富積累提供新的機會。FHFA認爲，納入更多樣化的資產類別將有助於更全面地評估借款人的儲備能力，並提升信用良好借款人實現可持續住房擁有的可能性。

該機構要求房利美和房地美制定提案，研究將加密貨幣作爲可計入儲備的資產類別納入單戶住宅貸款風險評估中。這些資產不需要在貸款結束前兌換爲美元，可以現貨形式被計入儲備金。同時，只有可由受美國監管的中心化交易所出具資產憑證並存儲的加密貨幣資產才能被考慮。

在制定相關評估機制時，企業需要綜合考量並引入必要的風險緩釋措施，包括針對市場波動性的調整，以及對儲備資產中加密貨幣所佔比例施加基於風險的調整因子。任何制度變更都需要先獲得企業董事會批準，再提交FHFA審議。

目前，該命令已正式生效，FHFA要求房利美與房地美在合理可行的時間框架內加快研究與落地推進。然而，文件並未披露具體適用範圍、可被納入的幣種清單、改革時間表或法律責任劃分等細節，仍屬政策探索初期階段。

這項政策出臺正值美國住房市場面臨多重壓力之際。受高利率環境和住房供應不足影響，美國2025年第一季度抵押貸款發放量跌至近歷史低點。再融資業務萎靡不振，首次購房者在5月僅佔總銷量的30%，遠低於歷史均值的40%。全國住房擁有率已跌至65.1%，爲2020年以來最低水平。

FHFA此舉被視爲一項旨在緩解結構性問題的破局之策，尤其考慮到加密資產在美國年輕人中日益普及，提升其購房參與度有望盤活當前低迷的市場。

這一新政策迅速在加密圈內引發廣泛關注和熱議。多位業內知名人士紛紛表達支持，認爲這是加密資產邁向主流金融的又一重要轉折點。有觀點指出，這項改革將顛覆傳統房地產投資，解決房地產長期存在的諸多痛點，從簡單單戶住宅所有權到復雜商業地產的投資方式都將發生革新。

值得一提的是，FHFA署長Pulte本人也是加密貨幣支持者。根據今年2月公開的財務披露文件，他持有價值在50萬至100萬美元之間的比特幣和同等價值的Solana，同時還持有一些加密相關股份。

自2019年以來，Pulte多次公開支持比特幣，曾透露自己持有11枚比特幣，並將其視爲幫助全球最貧困人羣的重要工具，特別是那些"沒有銀行帳戶"的人羣。他表示："作爲慈善家，我希望推動加密貨幣的廣泛採用。"

這項政策的實施無疑將爲美國住房市場和加密貨幣行業帶來深遠影響。雖然具體細節仍需進一步明確，但它標志着加密資產正式步入主流金融體系的重要一步。隨着政策的逐步落實，我們可能會看到更多創新性的金融產品和服務出現，爲房地產市場注入新的活力。