Tokenização Imobiliária
Em termos simples, a tokenização imobiliária é o processo de transformar o valor dos ativos imobiliários em tokens digitais em uma blockchain. Esses tokens representam a propriedade junto com todos os seus direitos e obrigações. Isso significa que, se você possui um token imobiliário, tem direito à propriedade subjacente, bem como a quaisquer lucros ou perdas associados.
Introdução à Tokenização Imobiliária
Bem-vindo ao futuro do mercado imobiliário, onde a tecnologia abre novas oportunidades e transforma o conceito de propriedade. A tokenização imobiliária é a estrela do show neste período revolucionário.
O setor imobiliário, com valor de mercado global de US$ 3.976,18 bilhões, tem sido tradicionalmente um playground para pessoas extremamente ricas, investidores institucionais ou corporações. Por que? Porque possuir imóveis, especialmente imóveis de alto valor, às vezes requer grandes recursos, sem mencionar as pesadas despesas de transação associadas à compra e venda desses ativos. Mas a tokenização é uma nova técnica que está mudando esse quadro.
Em termos simples, a tokenização imobiliária é o processo de transformar o valor dos ativos imobiliários em tokens digitais em uma blockchain. Esses tokens representam a propriedade junto com todos os seus direitos e obrigações. Isso significa que, se você possui um token imobiliário, tem direito à propriedade subjacente, bem como a quaisquer lucros ou perdas associados. Agora, você deve estar pensando, o que esses tokens podem representar? Eles podem denotar várias formas de propriedade, incluindo:
Propriedade fracionada de um imóvel
Propriedade completa de um imóvel
Participação societária em uma entidade que controla uma propriedade
Juros de dívidas garantidas por imóveis
Direito de participar nos lucros de uma propriedade
A beleza da tokenização é a opção de propriedade fracionada que ela oferece, permitindo que pequenos investidores participem de investimentos imobiliários. Imagine possuir um pedaço de um magnífico arranha-céu ou uma linda propriedade à beira-mar sem ter que quebrar o banco. Por causa da tokenização, isso não é mais um sonho, mas uma realidade.
A base da tokenização imobiliária é o blockchain. Este livro-razão digital descentralizado registra e verifica todas as transações de token, garantindo sua segurança, transparência e imutabilidade. A beleza dessa tecnologia é que ela permite a sincronização instantânea da propriedade de um ativo imobiliário e dados de transação em uma rede de participantes. Isso traz inúmeros benefícios, como maior eficiência e otimização, alta transparência e espaço reduzido para erro humano ou má conduta.
Benefícios da tokenização de ativos imobiliários
A tokenização imobiliária não é apenas um conceito inovador; é uma abordagem transformadora que está tornando o investimento imobiliário mais acessível, eficiente e seguro. Essa abordagem é benéfica tanto para emissores quanto para investidores, trazendo transparência e conveniência a um setor tradicionalmente opaco e complexo. Vamos nos aprofundar nesses benefícios:
Propriedade Fracionada
Um dos aspectos mais revolucionários da tokenização imobiliária é inquestionavelmente a propriedade fracionada. Propriedades de alto valor podem ser divididas em vários tokens, cada um representando uma fração minúscula do valor total da propriedade. Essa fragmentação de ativos permite que investidores de pequena escala ingressem em mercados imobiliários que antes estavam disponíveis apenas para indivíduos ou organizações abastadas. Simplesmente torna o investimento imobiliário mais acessível.
Liquidez Aprimorada
O setor imobiliário tem sido geralmente considerado uma classe de ativos ilíquidos; vender uma casa pode levar meses, senão anos. A tokenização, por outro lado, está mudando isso ao introduzir liquidez no mercado imobiliário. Os tokens podem ser negociados quase instantaneamente por uma taxa modesta em bolsas de valores digitais ou sistemas de negociação, tornando o ativo consideravelmente mais líquido.
Custos de transação mais baixos
As transações imobiliárias podem ser complicadas e caras, com vários intermediários, como corretores, advogados e bancos envolvidos. A tokenização agiliza esse processo empregando blockchain e contratos inteligentes para automatizar muitas partes da transação, eliminando a necessidade de intermediários e minimizando as despesas associadas.
Democratização e acesso do investidor global
A tokenização reduz a barreira de entrada para investidores de varejo, facilitando o investimento direto em ativos imobiliários. Independentemente da localização geográfica, qualquer pessoa com conexão à Internet pode comprar, vender ou negociar tokens imobiliários. Essa acessibilidade global pode atrair um grupo maior de investidores em potencial, aumentando potencialmente os valores das propriedades.
Transparência
A tokenização traz transparência sem precedentes às transações imobiliárias. Todas as transações envolvendo tokens são registradas em um blockchain, fornecendo um registro imutável e rastreável de propriedade de ativos que pode ser observado por qualquer pessoa, a qualquer momento. Esse nível de transparência pode mitigar disputas e fraudes.
[@Junokoh: Um gráfico ou infográfico visualizando esses benefícios acima]
Essas são apenas algumas das inúmeras vantagens da tokenização imobiliária. Está transformando o investimento imobiliário, tornando-o mais acessível, eficiente e transparente. Mas como funciona o processo de tokenização e que tipos de tokens existem? Na seção a seguir, examinaremos essas questões.
Processo de tokenização e tipos de tokens
A tokenização de imóveis pode parecer complicada, mas na verdade é um processo bastante direto. Para entender melhor, vamos considerar um exemplo prático.
Exemplo de Tokenização Imobiliária
Imagine um belo prédio de apartamentos em uma cidade grande, no valor de US$ 10 milhões. Este prédio é de propriedade de uma empresa estruturada como uma LLC, e o único objetivo desta LLC é a propriedade do prédio de apartamentos.
Agora, a propriedade desta LLC é tokenizada em 1 milhão de tokens, com cada token valendo $ 10 e representando um milionésimo da LLC. Como investidor, se você comprar um desses tokens por $ 10, você efetivamente possui um milionésimo do prédio de apartamentos subjacente.
Se a propriedade for vendida, você receberá um milionésimo do preço de venda. Se o prédio gerar receita de aluguel, você ganhará um milionésimo do fluxo de caixa líquido. Da mesma forma, se o valor da propriedade depreciar, você poderá reivindicar um milionésimo desse valor de depreciação em seus impostos. Se o valor do edifício se valorizar ao longo do tempo, o preço do token também aumentará. Após um período de retenção específico, você pode vender ou negociar este token com outros investidores elegíveis.
Tokenização Imobiliária vs. Propriedade Fracionada
Embora a tokenização imobiliária e a propriedade fracionária tenham alguns paralelos, a tokenização baseada em blockchain tem vantagens substanciais sobre a propriedade fracionada tradicional. Ele combina os melhores aspectos dos fundos de investimento imobiliário (REITs) e crowdsourcing, removendo algumas de suas desvantagens.
Embora os REITs sejam negociados publicamente, às vezes são complexos, caros e demorados para estabelecer. Além disso, os investidores REIT têm exposição a portfólios imobiliários completos, em vez de propriedades específicas. A tokenização, por outro lado, permite que os investidores invistam em propriedades individuais, dando-lhes mais controle sobre seus investimentos.
Tipos de Tokens: Ofertas de Tokens de Segurança vs. Tokens Não Fungíveis
Ofertas de token de segurança (STOs)
STOs são um tipo particular de token de criptomoeda. Eles são frequentemente comparados a uma versão eletrônica de títulos clássicos. Isso porque, assim como os títulos tradicionais, eles concedem direitos de propriedade. No contexto imobiliário, esses direitos podem incluir uma participação nos lucros, direitos de voto ou uma participação no valor da propriedade. STOs são fungíveis, o que significa que cada token é idêntico a todos os outros tokens; eles são intercambiáveis, como dólares ou bitcoins e estão sujeitos às leis federais que regem os valores mobiliários. Isso significa que eles devem cumprir os regulamentos que protegem os investidores. Esses regulamentos exigem documentos de divulgação detalhados, geralmente incluindo finanças auditadas, um plano de negócios detalhado e uma lista de riscos.
No setor imobiliário, os STOs permitem que os investidores comprem ações de uma propriedade e obtenham um retorno com base no desempenho da propriedade. Isso pode abrir oportunidades para indivíduos que talvez não tivessem condições de investir em imóveis antes.
Leia mais: O que é uma oferta de token de segurança (STO)?
Tokens não fungíveis (NFTs)
Os NFTs, por outro lado, representam um ativo ou bem único na blockchain. Eles são tokens únicos que podem ser distinguidos uns dos outros. Isso os torna a ferramenta perfeita para tokenizar propriedades imobiliárias, pois cada propriedade é única. Ao contrário dos STOs, cada NFT possui informações ou atributos distintos que os tornam únicos e, portanto, não intercambiáveis com outros tokens. É por isso que os NFTs podem representar a propriedade de um item tangível exclusivo, como uma propriedade imobiliária específica.
Os NFTs também criam a possibilidade de tokenizar partes específicas de uma propriedade. Por exemplo, se você possui um prédio de apartamentos, pode tokenizar cada apartamento como um NFT separado, permitindo que os investidores comprem e vendam apartamentos individuais em seu prédio. Mas é importante lembrar que se os NFTs são considerados valores mobiliários pode depender de sua estrutura e uso específicos. Alguns NFTs podem atender à definição de segurança e, portanto, estariam sujeitos aos mesmos regulamentos que os STOs.
Leia mais: O que são NFTs?
Potenciais Desvantagens da Tokenização Imobiliária
Como tudo, não apenas os benefícios e, embora a tokenização ofereça inúmeras vantagens, é importante considerar algumas possíveis desvantagens:
Controle Reduzido: A tokenização automatiza muitos processos, o que pode ser desconcertante para os patrocinadores que preferem o controle total.
Menos lealdade do investidor: com a capacidade de negociar tokens facilmente, os patrocinadores podem se preocupar em perder uma base estável de investidores.
Mais investidores para gerenciar: a tokenização pode levar a um número maior de investidores para gerenciar, exigindo uma abordagem de comunicação diferente.
Necessidade de controles de privacidade mais rígidos: os patrocinadores precisam garantir controles rígidos sobre as informações divulgadas aos investidores e ao mercado secundário.
Apesar desses desafios e riscos potenciais, os benefícios da tokenização imobiliária geralmente superam as desvantagens, principalmente quando os patrocinadores aproveitam os recursos de uma plataforma de tokenização.
Exemplos do mundo real de imóveis tokenizados
A tecnologia Blockchain já começou a revolucionar o setor imobiliário, com inúmeros exemplos do mundo real de propriedades tokenizadas surgindo em todo o mundo. Aqui estão alguns exemplos que demonstram o potencial diversificado desta tecnologia:
- The St. Regis Aspen Resort, EUA
O St. Regis Aspen Resort no Colorado, Estados Unidos, foi uma das primeiras propriedades de alto nível a ser tokenizada no blockchain em 2018. Os proprietários do hotel premium optaram por oferecer tokens imobiliários refletindo a propriedade fracionada da propriedade. Eles arrecadaram US$ 18 milhões com a venda de tokens de US$ 1, representando uma parte de um fundo de investimento imobiliário (REIT) de um único ativo. Este foi um divisor de águas para a tokenização imobiliária, demonstrando ao mundo a possibilidade de democratizar o acesso a investimentos imobiliários de luxo.
- O Burj Khalifa, Dubai
O edifício mais alto do mundo, o Burj Khalifa em Dubai, também serve como um exemplo hipotético de tokenização imobiliária. Para demonstrar o potencial da tecnologia blockchain no setor imobiliário, uma empresa blockchain propôs tokenizar o Burj Khalifa em 2019. Embora ainda não tenha sido implementado, este exemplo demonstra a amplitude e o tamanho dos atributos que podem ser tokenizados no futuro.
Imóveis Emaar, Dubai
Em outro exemplo do mundo real de Dubai, a Emaar Properties, a gigante imobiliária por trás do Burj Khalifa, anunciou planos em 2019 para lançar uma plataforma imobiliária tokenizada. A empresa pretende alavancar a tecnologia blockchain para oferecer aos clientes a chance de investir em propriedades de primeira linha usando um token digital.Projeto Piloto da Propy, Ucrânia
Em 2017, a startup blockchain Propy conduziu um projeto piloto em colaboração com a Agência de Governança Eletrônica da Ucrânia. Eles conduziram com sucesso a primeira transação imobiliária do país em blockchain, marcando um marco significativo na tokenização de imóveis.
- Plataforma RealT, EUA
Por fim, vale destacar a RealT, plataforma pioneira no mundo da tokenização imobiliária. A RealT fornece uma plataforma para compra e venda de propriedades tokenizadas nos Estados Unidos. Com o RealT, investidores de todo o mundo podem comprar no mercado imobiliário dos EUA por meio de propriedade totalmente compatível, fracionada e tokenizada. Esta plataforma inovadora simplifica o acesso a oportunidades de investimento imobiliário, abrindo um mercado tradicionalmente exclusivo a um público muito mais alargado.
- Homebase (em Solana)
Uma startup cofundada pelo ex-funcionário do Google, Domingo Valadez, tokenizou sua primeira propriedade de aluguel unifamiliar na blockchain Solana. A propriedade, localizada em McAllen, Texas, foi avaliada em US$ 235.000, mas a tokenização arrecadou US$ 246.800 em cerca de duas semanas. Dos 38 investidores que participaram, 30 não eram credenciados e o investimento mínimo informado à SEC foi de US$ 500. O proprietário original manteve 80% do patrimônio, a Homebase teve uma participação de 1% e os investidores detiveram os 19% restantes representados por NFTs. A Homebase já está trabalhando em sua segunda oferta tokenizada
Fonte: Investidores Imobiliários Compre Solana NFT Home por $ 246.800
Estes são apenas alguns exemplos de tokenização de imóveis em ação. Eles ilustram o potencial da tecnologia para democratizar o acesso ao investimento imobiliário, aumentar a liquidez e agilizar as transações. O futuro do setor imobiliário está em tais aplicações inovadoras de tecnologia, e a tokenização está liderando o ataque.
Tokenização Imobiliária
Em termos simples, a tokenização imobiliária é o processo de transformar o valor dos ativos imobiliários em tokens digitais em uma blockchain. Esses tokens representam a propriedade junto com todos os seus direitos e obrigações. Isso significa que, se você possui um token imobiliário, tem direito à propriedade subjacente, bem como a quaisquer lucros ou perdas associados.
Introdução à Tokenização Imobiliária
Bem-vindo ao futuro do mercado imobiliário, onde a tecnologia abre novas oportunidades e transforma o conceito de propriedade. A tokenização imobiliária é a estrela do show neste período revolucionário.
O setor imobiliário, com valor de mercado global de US$ 3.976,18 bilhões, tem sido tradicionalmente um playground para pessoas extremamente ricas, investidores institucionais ou corporações. Por que? Porque possuir imóveis, especialmente imóveis de alto valor, às vezes requer grandes recursos, sem mencionar as pesadas despesas de transação associadas à compra e venda desses ativos. Mas a tokenização é uma nova técnica que está mudando esse quadro.
Em termos simples, a tokenização imobiliária é o processo de transformar o valor dos ativos imobiliários em tokens digitais em uma blockchain. Esses tokens representam a propriedade junto com todos os seus direitos e obrigações. Isso significa que, se você possui um token imobiliário, tem direito à propriedade subjacente, bem como a quaisquer lucros ou perdas associados. Agora, você deve estar pensando, o que esses tokens podem representar? Eles podem denotar várias formas de propriedade, incluindo:
Propriedade fracionada de um imóvel
Propriedade completa de um imóvel
Participação societária em uma entidade que controla uma propriedade
Juros de dívidas garantidas por imóveis
Direito de participar nos lucros de uma propriedade
A beleza da tokenização é a opção de propriedade fracionada que ela oferece, permitindo que pequenos investidores participem de investimentos imobiliários. Imagine possuir um pedaço de um magnífico arranha-céu ou uma linda propriedade à beira-mar sem ter que quebrar o banco. Por causa da tokenização, isso não é mais um sonho, mas uma realidade.
A base da tokenização imobiliária é o blockchain. Este livro-razão digital descentralizado registra e verifica todas as transações de token, garantindo sua segurança, transparência e imutabilidade. A beleza dessa tecnologia é que ela permite a sincronização instantânea da propriedade de um ativo imobiliário e dados de transação em uma rede de participantes. Isso traz inúmeros benefícios, como maior eficiência e otimização, alta transparência e espaço reduzido para erro humano ou má conduta.
Benefícios da tokenização de ativos imobiliários
A tokenização imobiliária não é apenas um conceito inovador; é uma abordagem transformadora que está tornando o investimento imobiliário mais acessível, eficiente e seguro. Essa abordagem é benéfica tanto para emissores quanto para investidores, trazendo transparência e conveniência a um setor tradicionalmente opaco e complexo. Vamos nos aprofundar nesses benefícios:
Propriedade Fracionada
Um dos aspectos mais revolucionários da tokenização imobiliária é inquestionavelmente a propriedade fracionada. Propriedades de alto valor podem ser divididas em vários tokens, cada um representando uma fração minúscula do valor total da propriedade. Essa fragmentação de ativos permite que investidores de pequena escala ingressem em mercados imobiliários que antes estavam disponíveis apenas para indivíduos ou organizações abastadas. Simplesmente torna o investimento imobiliário mais acessível.
Liquidez Aprimorada
O setor imobiliário tem sido geralmente considerado uma classe de ativos ilíquidos; vender uma casa pode levar meses, senão anos. A tokenização, por outro lado, está mudando isso ao introduzir liquidez no mercado imobiliário. Os tokens podem ser negociados quase instantaneamente por uma taxa modesta em bolsas de valores digitais ou sistemas de negociação, tornando o ativo consideravelmente mais líquido.
Custos de transação mais baixos
As transações imobiliárias podem ser complicadas e caras, com vários intermediários, como corretores, advogados e bancos envolvidos. A tokenização agiliza esse processo empregando blockchain e contratos inteligentes para automatizar muitas partes da transação, eliminando a necessidade de intermediários e minimizando as despesas associadas.
Democratização e acesso do investidor global
A tokenização reduz a barreira de entrada para investidores de varejo, facilitando o investimento direto em ativos imobiliários. Independentemente da localização geográfica, qualquer pessoa com conexão à Internet pode comprar, vender ou negociar tokens imobiliários. Essa acessibilidade global pode atrair um grupo maior de investidores em potencial, aumentando potencialmente os valores das propriedades.
Transparência
A tokenização traz transparência sem precedentes às transações imobiliárias. Todas as transações envolvendo tokens são registradas em um blockchain, fornecendo um registro imutável e rastreável de propriedade de ativos que pode ser observado por qualquer pessoa, a qualquer momento. Esse nível de transparência pode mitigar disputas e fraudes.
[@Junokoh: Um gráfico ou infográfico visualizando esses benefícios acima]
Essas são apenas algumas das inúmeras vantagens da tokenização imobiliária. Está transformando o investimento imobiliário, tornando-o mais acessível, eficiente e transparente. Mas como funciona o processo de tokenização e que tipos de tokens existem? Na seção a seguir, examinaremos essas questões.
Processo de tokenização e tipos de tokens
A tokenização de imóveis pode parecer complicada, mas na verdade é um processo bastante direto. Para entender melhor, vamos considerar um exemplo prático.
Exemplo de Tokenização Imobiliária
Imagine um belo prédio de apartamentos em uma cidade grande, no valor de US$ 10 milhões. Este prédio é de propriedade de uma empresa estruturada como uma LLC, e o único objetivo desta LLC é a propriedade do prédio de apartamentos.
Agora, a propriedade desta LLC é tokenizada em 1 milhão de tokens, com cada token valendo $ 10 e representando um milionésimo da LLC. Como investidor, se você comprar um desses tokens por $ 10, você efetivamente possui um milionésimo do prédio de apartamentos subjacente.
Se a propriedade for vendida, você receberá um milionésimo do preço de venda. Se o prédio gerar receita de aluguel, você ganhará um milionésimo do fluxo de caixa líquido. Da mesma forma, se o valor da propriedade depreciar, você poderá reivindicar um milionésimo desse valor de depreciação em seus impostos. Se o valor do edifício se valorizar ao longo do tempo, o preço do token também aumentará. Após um período de retenção específico, você pode vender ou negociar este token com outros investidores elegíveis.
Tokenização Imobiliária vs. Propriedade Fracionada
Embora a tokenização imobiliária e a propriedade fracionária tenham alguns paralelos, a tokenização baseada em blockchain tem vantagens substanciais sobre a propriedade fracionada tradicional. Ele combina os melhores aspectos dos fundos de investimento imobiliário (REITs) e crowdsourcing, removendo algumas de suas desvantagens.
Embora os REITs sejam negociados publicamente, às vezes são complexos, caros e demorados para estabelecer. Além disso, os investidores REIT têm exposição a portfólios imobiliários completos, em vez de propriedades específicas. A tokenização, por outro lado, permite que os investidores invistam em propriedades individuais, dando-lhes mais controle sobre seus investimentos.
Tipos de Tokens: Ofertas de Tokens de Segurança vs. Tokens Não Fungíveis
Ofertas de token de segurança (STOs)
STOs são um tipo particular de token de criptomoeda. Eles são frequentemente comparados a uma versão eletrônica de títulos clássicos. Isso porque, assim como os títulos tradicionais, eles concedem direitos de propriedade. No contexto imobiliário, esses direitos podem incluir uma participação nos lucros, direitos de voto ou uma participação no valor da propriedade. STOs são fungíveis, o que significa que cada token é idêntico a todos os outros tokens; eles são intercambiáveis, como dólares ou bitcoins e estão sujeitos às leis federais que regem os valores mobiliários. Isso significa que eles devem cumprir os regulamentos que protegem os investidores. Esses regulamentos exigem documentos de divulgação detalhados, geralmente incluindo finanças auditadas, um plano de negócios detalhado e uma lista de riscos.
No setor imobiliário, os STOs permitem que os investidores comprem ações de uma propriedade e obtenham um retorno com base no desempenho da propriedade. Isso pode abrir oportunidades para indivíduos que talvez não tivessem condições de investir em imóveis antes.
Leia mais: O que é uma oferta de token de segurança (STO)?
Tokens não fungíveis (NFTs)
Os NFTs, por outro lado, representam um ativo ou bem único na blockchain. Eles são tokens únicos que podem ser distinguidos uns dos outros. Isso os torna a ferramenta perfeita para tokenizar propriedades imobiliárias, pois cada propriedade é única. Ao contrário dos STOs, cada NFT possui informações ou atributos distintos que os tornam únicos e, portanto, não intercambiáveis com outros tokens. É por isso que os NFTs podem representar a propriedade de um item tangível exclusivo, como uma propriedade imobiliária específica.
Os NFTs também criam a possibilidade de tokenizar partes específicas de uma propriedade. Por exemplo, se você possui um prédio de apartamentos, pode tokenizar cada apartamento como um NFT separado, permitindo que os investidores comprem e vendam apartamentos individuais em seu prédio. Mas é importante lembrar que se os NFTs são considerados valores mobiliários pode depender de sua estrutura e uso específicos. Alguns NFTs podem atender à definição de segurança e, portanto, estariam sujeitos aos mesmos regulamentos que os STOs.
Leia mais: O que são NFTs?
Potenciais Desvantagens da Tokenização Imobiliária
Como tudo, não apenas os benefícios e, embora a tokenização ofereça inúmeras vantagens, é importante considerar algumas possíveis desvantagens:
Controle Reduzido: A tokenização automatiza muitos processos, o que pode ser desconcertante para os patrocinadores que preferem o controle total.
Menos lealdade do investidor: com a capacidade de negociar tokens facilmente, os patrocinadores podem se preocupar em perder uma base estável de investidores.
Mais investidores para gerenciar: a tokenização pode levar a um número maior de investidores para gerenciar, exigindo uma abordagem de comunicação diferente.
Necessidade de controles de privacidade mais rígidos: os patrocinadores precisam garantir controles rígidos sobre as informações divulgadas aos investidores e ao mercado secundário.
Apesar desses desafios e riscos potenciais, os benefícios da tokenização imobiliária geralmente superam as desvantagens, principalmente quando os patrocinadores aproveitam os recursos de uma plataforma de tokenização.
Exemplos do mundo real de imóveis tokenizados
A tecnologia Blockchain já começou a revolucionar o setor imobiliário, com inúmeros exemplos do mundo real de propriedades tokenizadas surgindo em todo o mundo. Aqui estão alguns exemplos que demonstram o potencial diversificado desta tecnologia:
- The St. Regis Aspen Resort, EUA
O St. Regis Aspen Resort no Colorado, Estados Unidos, foi uma das primeiras propriedades de alto nível a ser tokenizada no blockchain em 2018. Os proprietários do hotel premium optaram por oferecer tokens imobiliários refletindo a propriedade fracionada da propriedade. Eles arrecadaram US$ 18 milhões com a venda de tokens de US$ 1, representando uma parte de um fundo de investimento imobiliário (REIT) de um único ativo. Este foi um divisor de águas para a tokenização imobiliária, demonstrando ao mundo a possibilidade de democratizar o acesso a investimentos imobiliários de luxo. - O Burj Khalifa, Dubai
O edifício mais alto do mundo, o Burj Khalifa em Dubai, também serve como um exemplo hipotético de tokenização imobiliária. Para demonstrar o potencial da tecnologia blockchain no setor imobiliário, uma empresa blockchain propôs tokenizar o Burj Khalifa em 2019. Embora ainda não tenha sido implementado, este exemplo demonstra a amplitude e o tamanho dos atributos que podem ser tokenizados no futuro. Imóveis Emaar, Dubai
Em outro exemplo do mundo real de Dubai, a Emaar Properties, a gigante imobiliária por trás do Burj Khalifa, anunciou planos em 2019 para lançar uma plataforma imobiliária tokenizada. A empresa pretende alavancar a tecnologia blockchain para oferecer aos clientes a chance de investir em propriedades de primeira linha usando um token digital.Projeto Piloto da Propy, Ucrânia
Em 2017, a startup blockchain Propy conduziu um projeto piloto em colaboração com a Agência de Governança Eletrônica da Ucrânia. Eles conduziram com sucesso a primeira transação imobiliária do país em blockchain, marcando um marco significativo na tokenização de imóveis.- Plataforma RealT, EUA
Por fim, vale destacar a RealT, plataforma pioneira no mundo da tokenização imobiliária. A RealT fornece uma plataforma para compra e venda de propriedades tokenizadas nos Estados Unidos. Com o RealT, investidores de todo o mundo podem comprar no mercado imobiliário dos EUA por meio de propriedade totalmente compatível, fracionada e tokenizada. Esta plataforma inovadora simplifica o acesso a oportunidades de investimento imobiliário, abrindo um mercado tradicionalmente exclusivo a um público muito mais alargado. - Homebase (em Solana)
Uma startup cofundada pelo ex-funcionário do Google, Domingo Valadez, tokenizou sua primeira propriedade de aluguel unifamiliar na blockchain Solana. A propriedade, localizada em McAllen, Texas, foi avaliada em US$ 235.000, mas a tokenização arrecadou US$ 246.800 em cerca de duas semanas. Dos 38 investidores que participaram, 30 não eram credenciados e o investimento mínimo informado à SEC foi de US$ 500. O proprietário original manteve 80% do patrimônio, a Homebase teve uma participação de 1% e os investidores detiveram os 19% restantes representados por NFTs. A Homebase já está trabalhando em sua segunda oferta tokenizada
Fonte: Investidores Imobiliários Compre Solana NFT Home por $ 246.800
Estes são apenas alguns exemplos de tokenização de imóveis em ação. Eles ilustram o potencial da tecnologia para democratizar o acesso ao investimento imobiliário, aumentar a liquidez e agilizar as transações. O futuro do setor imobiliário está em tais aplicações inovadoras de tecnologia, e a tokenização está liderando o ataque.