Tokenización Inmobiliaria
En términos simples, la tokenización de bienes raíces es el proceso de transformar el valor de los activos inmobiliarios en tokens digitales en una cadena de bloques. Estos tokens representan la propiedad junto con todos sus derechos y obligaciones. Esto significa que si posee un token de bienes raíces, tiene derecho a reclamar la propiedad subyacente, así como las ganancias o pérdidas asociadas.
Introducción a la tokenización inmobiliaria
Bienvenido al futuro de los bienes raíces, donde la tecnología abre nuevas oportunidades y transforma el concepto de propiedad inmobiliaria. La tokenización de bienes raíces es la estrella del espectáculo en este período revolucionario.
Los bienes raíces, con un valor de mercado global de $ 3976,18 mil millones, han sido tradicionalmente un patio de recreo para personas ultra ricas, inversores institucionales o corporaciones. ¿Por qué? Porque poseer bienes raíces, en particular bienes inmuebles de alto valor, a veces requiere grandes recursos, sin mencionar los altos gastos de transacción asociados con la compra y venta de estos activos. Pero la tokenización es una nueva técnica que está cambiando este panorama.
En términos simples, la tokenización de bienes raíces es el proceso de transformar el valor de los activos inmobiliarios en tokens digitales en una cadena de bloques. Estos tokens representan la propiedad junto con todos sus derechos y obligaciones. Esto significa que si posee un token de bienes raíces, tiene derecho a reclamar la propiedad subyacente, así como las ganancias o pérdidas asociadas. Ahora, podrías estar pensando, ¿qué pueden representar estos tokens? Pueden denotar varias formas de propiedad, incluyendo:
Propiedad fraccionada de una propiedad
Propiedad completa de una propiedad
Participación en el capital de una entidad que controla una propiedad
Interés en la deuda garantizada por la propiedad
Derecho a participar en los beneficios de una propiedad
La belleza de la tokenización es la opción de propiedad fraccionada que ofrece, lo que permite a los pequeños inversores participar en la inversión inmobiliaria. Imagínese ser dueño de una parte de un magnífico rascacielos o una hermosa propiedad junto a la playa sin tener que romper el banco. Gracias a la tokenización, esto ya no es una quimera sino una realidad.
La base de la tokenización de bienes raíces es la cadena de bloques. Este libro mayor digital descentralizado registra y verifica todas las transacciones de tokens, garantizando su seguridad, transparencia e inmutabilidad. La belleza de esta tecnología es que permite la sincronización instantánea de los datos de transacción y propiedad de un activo inmobiliario a través de una red de participantes. Esto genera numerosos beneficios, como una mayor eficiencia y optimización, alta transparencia y menor margen para errores humanos o conductas indebidas.
Beneficios de Tokenizar Activos Inmobiliarios
La tokenización de bienes raíces no es solo un concepto innovador; es un enfoque transformador que está haciendo que la inversión en bienes raíces sea más accesible, eficiente y segura. Este enfoque es beneficioso tanto para los emisores como para los inversionistas, brindando transparencia y conveniencia a una industria que tradicionalmente ha sido opaca y compleja. Profundicemos en estos beneficios:
Propiedad fraccionada
Uno de los aspectos más revolucionarios de la tokenización de bienes raíces es, sin duda, la propiedad fraccionada. Las propiedades de alto valor se pueden dividir en numerosas fichas, cada una de las cuales representa una fracción minúscula del valor total de la propiedad. Esta fragmentación de activos permite a los inversores de pequeña escala unirse a los mercados inmobiliarios que anteriormente solo estaban disponibles para personas u organizaciones acaudaladas. Simplemente hace que la inversión en bienes raíces sea más accesible.
Liquidez mejorada
Los bienes inmuebles generalmente se han considerado como una clase de activos ilíquidos; vender una casa puede llevar meses, si no años. La tokenización, por otro lado, está cambiando esto al introducir liquidez en los bienes raíces. Los tokens se pueden intercambiar casi instantáneamente por una tarifa modesta en bolsas de valores digitales o sistemas de negociación, lo que hace que el activo sea considerablemente más líquido.
Costos de transacción más bajos
Las transacciones de bienes raíces pueden ser complicadas y costosas, con varios intermediarios como corredores, abogados y bancos involucrados. La tokenización agiliza este proceso al emplear blockchain y contratos inteligentes para automatizar muchas partes de la transacción, eliminando la necesidad de intermediarios y minimizando los gastos asociados.
Democratización y acceso global de inversores
La tokenización reduce la barrera de entrada para los inversores minoristas, lo que les facilita la inversión directa en activos inmobiliarios. Independientemente de la ubicación geográfica, cualquier persona con conexión a Internet puede comprar, vender o intercambiar tokens de bienes raíces. Esta accesibilidad global podría atraer a un grupo más grande de inversores potenciales, lo que podría aumentar el valor de las propiedades.
Transparencia
La tokenización aporta una transparencia sin precedentes a las transacciones inmobiliarias. Todas las transacciones que involucran tokens se registran en una cadena de bloques, lo que proporciona un registro inmutable y rastreable de propiedad de activos que cualquier persona puede observar en cualquier momento. Este nivel de transparencia puede mitigar las disputas y el fraude.
[@Junokoh: un gráfico o infografía que visualiza estos beneficios arriba]
Estas son solo algunas de las numerosas ventajas de la tokenización de bienes raíces. Está transformando la inversión inmobiliaria haciéndola más accesible, eficiente y transparente. Pero, ¿cómo funciona el proceso de tokenización y qué tipos de tokens existen? En la siguiente sección, analizaremos estos problemas.
Proceso de tokenización y tipos de tokens
La tokenización de bienes raíces puede parecer complicada, pero en realidad es un proceso bastante sencillo. Para entenderlo mejor, consideremos un ejemplo práctico.
Ejemplo de tokenización de bienes raíces
Imagine un hermoso edificio de departamentos en una gran ciudad, con un valor de $10 millones. Este edificio es propiedad de una empresa estructurada como una LLC, y el único propósito de esta LLC es ser propietario del edificio de apartamentos.
Ahora, la propiedad de esta LLC se tokeniza en 1 millón de tokens, cada token vale $ 10 y representa una millonésima parte de la LLC. Como inversionista, si compra uno de estos tokens por $ 10, efectivamente posee una millonésima parte del edificio de apartamentos subyacente.
Si se vende la propiedad, recibirá una millonésima parte del precio de venta. Si el edificio genera ingresos por alquiler, obtendrá una millonésima parte del flujo de efectivo neto. Del mismo modo, si el valor de la propiedad se deprecia, podría reclamar una millonésima parte de ese valor de depreciación en sus impuestos. Si el valor del edificio aumenta con el tiempo, el precio simbólico también aumentaría. Después de un período de tenencia específico, puede vender o intercambiar este token con otros inversores elegibles.
Tokenización de Bienes Raíces vs. Propiedad Fraccionada
Si bien la tokenización de bienes raíces y la propiedad fraccionada tienen algunos paralelos, la tokenización basada en blockchain tiene ventajas sustanciales sobre la propiedad fraccionaria tradicional. Combina los mejores aspectos de los fideicomisos de inversión en bienes raíces (REIT) y el crowdsourcing al tiempo que elimina algunos de sus inconvenientes.
Si bien los REIT cotizan en bolsa, a veces son complejos, costosos y requieren mucho tiempo para establecerse. Además, los inversores REIT tienen exposición a carteras inmobiliarias completas en lugar de propiedades específicas. La tokenización, por otro lado, permite a los inversores invertir en propiedades individuales, dándoles más control sobre sus inversiones.
Tipos de tokens: ofertas de tokens de seguridad frente a tokens no fungibles
Ofertas de tokens de seguridad (STO)
Los STO son un tipo particular de token de criptomoneda. A menudo se los compara con una versión electrónica de valores clásicos. Eso es porque, al igual que los valores tradicionales, otorgan derechos de propiedad. En el contexto de los bienes raíces, estos derechos podrían incluir una participación en las ganancias, derechos de voto o una participación en el valor de la propiedad. Los STO son fungibles, lo que significa que cada token es idéntico a cualquier otro token; son intercambiables, como dólares o bitcoins, y están sujetos a las leyes federales que rigen los valores. Esto significa que deben cumplir con las normas que protegen a los inversores. Estas regulaciones requieren documentos de divulgación detallados, que a menudo incluyen estados financieros auditados, un plan de negocios detallado y una lista de riesgos.
En el sector inmobiliario, las STO permiten a los inversores comprar acciones en una propiedad y obtener un rendimiento basado en el rendimiento de la propiedad. Esto puede abrir oportunidades para las personas que tal vez no hayan podido permitirse invertir en bienes raíces antes.
Leer más: ¿Qué es una oferta de token de seguridad (STO)?
Tokens no fungibles (NFT)
Los NFT, por otro lado, representan un activo o bien único en la cadena de bloques. Son fichas únicas que se pueden distinguir entre sí. Esto los convierte en la herramienta perfecta para tokenizar propiedades inmobiliarias, ya que cada propiedad es única. A diferencia de los STO, cada NFT tiene información o atributos distintos que los hacen únicos y, por lo tanto, no intercambiables con otros tokens. Esta es la razón por la que los NFT pueden representar la propiedad de un elemento único y tangible, como una propiedad inmobiliaria específica.
Los NFT también crean la posibilidad de tokenizar partes específicas de una propiedad. Por ejemplo, si posee un edificio de apartamentos, puede tokenizar cada apartamento como un NFT separado, lo que permite a los inversores comprar y vender apartamentos individuales dentro de su edificio. Pero es importante recordar que si los NFT se consideran valores puede depender de su estructura y uso específicos. Algunas NFT pueden cumplir con la definición de seguridad y, por lo tanto, estarían sujetas a las mismas regulaciones que las STO.
Leer más: ¿Qué son las NFT?
Posibles inconvenientes de la tokenización de bienes raíces
Como todo, no solo beneficios y si bien la tokenización ofrece numerosas ventajas, es importante tener en cuenta algunos posibles inconvenientes:
Control reducido: la tokenización automatiza muchos procesos, lo que puede resultar desconcertante para los patrocinadores que prefieren el control total.
Menos lealtad de los inversores: con la capacidad de intercambiar tokens fácilmente, los patrocinadores pueden preocuparse por perder una base de inversores estable.
Más inversores para administrar: la tokenización podría conducir a una mayor cantidad de inversores para administrar, lo que requiere un enfoque de comunicación diferente.
Necesidad de controles de privacidad más estrictos: los patrocinadores deben garantizar controles estrictos sobre la información divulgada a los inversores y al mercado secundario.
A pesar de estos desafíos y riesgos potenciales, los beneficios de la tokenización de bienes raíces a menudo superan los inconvenientes, particularmente cuando los patrocinadores aprovechan las capacidades de una plataforma de tokenización.
Ejemplos del mundo real de bienes inmuebles tokenizados
La tecnología Blockchain ya ha comenzado a revolucionar la industria de bienes raíces, con numerosos ejemplos del mundo real de propiedades tokenizadas que surgen en todo el mundo. Aquí hay algunos ejemplos que demuestran el potencial diverso de esta tecnología:
- St. Regis Aspen Resort, EE. UU.
El St. Regis Aspen Resort en Colorado, Estados Unidos, fue una de las primeras propiedades de alto perfil en tokenizarse en blockchain en 2018. Los propietarios del hotel premium optaron por ofrecer tokens inmobiliarios que reflejaran la propiedad fraccionada de la propiedad. Recaudaron $ 18 millones vendiendo tokens de $ 1 que representan una parte de un fondo de inversión en bienes raíces (REIT) de un solo activo. Este fue un momento decisivo para la tokenización de bienes raíces, demostrando al mundo la posibilidad de democratizar el acceso a las inversiones inmobiliarias de lujo.
- El Burj Khalifa, Dubái
El edificio más alto del mundo, el Burj Khalifa en Dubái, también sirve como ejemplo hipotético de tokenización de bienes raíces. Para demostrar el potencial de la tecnología blockchain en el negocio inmobiliario, una empresa blockchain propuso tokenizar el Burj Khalifa en 2019. Aunque aún no se ha implementado, este ejemplo demuestra la amplitud y el tamaño de los atributos que podrían tokenizarse en el futuro.
Propiedades Emaar, Dubái
En otro ejemplo del mundo real de Dubái, Emaar Properties, el gigante inmobiliario detrás del Burj Khalifa, anunció planes en 2019 para lanzar una plataforma inmobiliaria tokenizada. La empresa tiene como objetivo aprovechar la tecnología blockchain para ofrecer a los clientes la oportunidad de invertir en propiedades de primera utilizando un token digital.Proyecto piloto de Propy, Ucrania
En 2017, la startup de blockchain Propy llevó a cabo un proyecto piloto en colaboración con la Agencia de Gobierno Electrónico de Ucrania. Llevaron a cabo con éxito la primera transacción de bienes raíces del país en blockchain, marcando un hito importante en la tokenización de bienes raíces.
- Plataforma RealT, EE. UU.
Por último, cabe mencionar RealT, una plataforma pionera en el mundo de la tokenización inmobiliaria. RealT proporciona una plataforma para comprar y vender propiedades tokenizadas en los Estados Unidos. Con RealT, los inversores de todo el mundo pueden comprar en el mercado inmobiliario de EE. UU. a través de una propiedad tokenizada, fraccionada y totalmente compatible. Esta innovadora plataforma simplifica el acceso a oportunidades de inversión inmobiliaria, abriendo un mercado tradicionalmente exclusivo a un público mucho más amplio.
- Base de operaciones (en Solana)
Una startup cofundada por el ex empleado de Google Domingo Valadez, tokenizó su primera propiedad de alquiler unifamiliar en la cadena de bloques de Solana. La propiedad, ubicada en McAllen, Texas, fue valuada en $235 000, pero la tokenización recaudó $246 800 en unas dos semanas. De los 38 inversionistas que participaron, 30 no estaban acreditados y la inversión mínima reportada a la SEC fue de $500. El propietario original mantuvo el 80 % del capital, Homebase tomó una participación del 1 % y los inversores mantuvieron el 19 % restante representado por NFT. Homebase ya está trabajando en su segunda oferta tokenizada
Fuente: Inversionistas inmobiliarios compran casa Solana NFT por $246,800
Estos son solo algunos ejemplos de tokenización de bienes raíces en acción. Ilustran el potencial de la tecnología para democratizar el acceso a la inversión inmobiliaria, aumentar la liquidez y agilizar las transacciones. El futuro de los bienes raíces radica en estas aplicaciones innovadoras de tecnología, y la tokenización está a la cabeza.
Tokenización Inmobiliaria
En términos simples, la tokenización de bienes raíces es el proceso de transformar el valor de los activos inmobiliarios en tokens digitales en una cadena de bloques. Estos tokens representan la propiedad junto con todos sus derechos y obligaciones. Esto significa que si posee un token de bienes raíces, tiene derecho a reclamar la propiedad subyacente, así como las ganancias o pérdidas asociadas.
Introducción a la tokenización inmobiliaria
Bienvenido al futuro de los bienes raíces, donde la tecnología abre nuevas oportunidades y transforma el concepto de propiedad inmobiliaria. La tokenización de bienes raíces es la estrella del espectáculo en este período revolucionario.
Los bienes raíces, con un valor de mercado global de $ 3976,18 mil millones, han sido tradicionalmente un patio de recreo para personas ultra ricas, inversores institucionales o corporaciones. ¿Por qué? Porque poseer bienes raíces, en particular bienes inmuebles de alto valor, a veces requiere grandes recursos, sin mencionar los altos gastos de transacción asociados con la compra y venta de estos activos. Pero la tokenización es una nueva técnica que está cambiando este panorama.
En términos simples, la tokenización de bienes raíces es el proceso de transformar el valor de los activos inmobiliarios en tokens digitales en una cadena de bloques. Estos tokens representan la propiedad junto con todos sus derechos y obligaciones. Esto significa que si posee un token de bienes raíces, tiene derecho a reclamar la propiedad subyacente, así como las ganancias o pérdidas asociadas. Ahora, podrías estar pensando, ¿qué pueden representar estos tokens? Pueden denotar varias formas de propiedad, incluyendo:
Propiedad fraccionada de una propiedad
Propiedad completa de una propiedad
Participación en el capital de una entidad que controla una propiedad
Interés en la deuda garantizada por la propiedad
Derecho a participar en los beneficios de una propiedad
La belleza de la tokenización es la opción de propiedad fraccionada que ofrece, lo que permite a los pequeños inversores participar en la inversión inmobiliaria. Imagínese ser dueño de una parte de un magnífico rascacielos o una hermosa propiedad junto a la playa sin tener que romper el banco. Gracias a la tokenización, esto ya no es una quimera sino una realidad.
La base de la tokenización de bienes raíces es la cadena de bloques. Este libro mayor digital descentralizado registra y verifica todas las transacciones de tokens, garantizando su seguridad, transparencia e inmutabilidad. La belleza de esta tecnología es que permite la sincronización instantánea de los datos de transacción y propiedad de un activo inmobiliario a través de una red de participantes. Esto genera numerosos beneficios, como una mayor eficiencia y optimización, alta transparencia y menor margen para errores humanos o conductas indebidas.
Beneficios de Tokenizar Activos Inmobiliarios
La tokenización de bienes raíces no es solo un concepto innovador; es un enfoque transformador que está haciendo que la inversión en bienes raíces sea más accesible, eficiente y segura. Este enfoque es beneficioso tanto para los emisores como para los inversionistas, brindando transparencia y conveniencia a una industria que tradicionalmente ha sido opaca y compleja. Profundicemos en estos beneficios:
Propiedad fraccionada
Uno de los aspectos más revolucionarios de la tokenización de bienes raíces es, sin duda, la propiedad fraccionada. Las propiedades de alto valor se pueden dividir en numerosas fichas, cada una de las cuales representa una fracción minúscula del valor total de la propiedad. Esta fragmentación de activos permite a los inversores de pequeña escala unirse a los mercados inmobiliarios que anteriormente solo estaban disponibles para personas u organizaciones acaudaladas. Simplemente hace que la inversión en bienes raíces sea más accesible.
Liquidez mejorada
Los bienes inmuebles generalmente se han considerado como una clase de activos ilíquidos; vender una casa puede llevar meses, si no años. La tokenización, por otro lado, está cambiando esto al introducir liquidez en los bienes raíces. Los tokens se pueden intercambiar casi instantáneamente por una tarifa modesta en bolsas de valores digitales o sistemas de negociación, lo que hace que el activo sea considerablemente más líquido.
Costos de transacción más bajos
Las transacciones de bienes raíces pueden ser complicadas y costosas, con varios intermediarios como corredores, abogados y bancos involucrados. La tokenización agiliza este proceso al emplear blockchain y contratos inteligentes para automatizar muchas partes de la transacción, eliminando la necesidad de intermediarios y minimizando los gastos asociados.
Democratización y acceso global de inversores
La tokenización reduce la barrera de entrada para los inversores minoristas, lo que les facilita la inversión directa en activos inmobiliarios. Independientemente de la ubicación geográfica, cualquier persona con conexión a Internet puede comprar, vender o intercambiar tokens de bienes raíces. Esta accesibilidad global podría atraer a un grupo más grande de inversores potenciales, lo que podría aumentar el valor de las propiedades.
Transparencia
La tokenización aporta una transparencia sin precedentes a las transacciones inmobiliarias. Todas las transacciones que involucran tokens se registran en una cadena de bloques, lo que proporciona un registro inmutable y rastreable de propiedad de activos que cualquier persona puede observar en cualquier momento. Este nivel de transparencia puede mitigar las disputas y el fraude.
[@Junokoh: un gráfico o infografía que visualiza estos beneficios arriba]
Estas son solo algunas de las numerosas ventajas de la tokenización de bienes raíces. Está transformando la inversión inmobiliaria haciéndola más accesible, eficiente y transparente. Pero, ¿cómo funciona el proceso de tokenización y qué tipos de tokens existen? En la siguiente sección, analizaremos estos problemas.
Proceso de tokenización y tipos de tokens
La tokenización de bienes raíces puede parecer complicada, pero en realidad es un proceso bastante sencillo. Para entenderlo mejor, consideremos un ejemplo práctico.
Ejemplo de tokenización de bienes raíces
Imagine un hermoso edificio de departamentos en una gran ciudad, con un valor de $10 millones. Este edificio es propiedad de una empresa estructurada como una LLC, y el único propósito de esta LLC es ser propietario del edificio de apartamentos.
Ahora, la propiedad de esta LLC se tokeniza en 1 millón de tokens, cada token vale $ 10 y representa una millonésima parte de la LLC. Como inversionista, si compra uno de estos tokens por $ 10, efectivamente posee una millonésima parte del edificio de apartamentos subyacente.
Si se vende la propiedad, recibirá una millonésima parte del precio de venta. Si el edificio genera ingresos por alquiler, obtendrá una millonésima parte del flujo de efectivo neto. Del mismo modo, si el valor de la propiedad se deprecia, podría reclamar una millonésima parte de ese valor de depreciación en sus impuestos. Si el valor del edificio aumenta con el tiempo, el precio simbólico también aumentaría. Después de un período de tenencia específico, puede vender o intercambiar este token con otros inversores elegibles.
Tokenización de Bienes Raíces vs. Propiedad Fraccionada
Si bien la tokenización de bienes raíces y la propiedad fraccionada tienen algunos paralelos, la tokenización basada en blockchain tiene ventajas sustanciales sobre la propiedad fraccionaria tradicional. Combina los mejores aspectos de los fideicomisos de inversión en bienes raíces (REIT) y el crowdsourcing al tiempo que elimina algunos de sus inconvenientes.
Si bien los REIT cotizan en bolsa, a veces son complejos, costosos y requieren mucho tiempo para establecerse. Además, los inversores REIT tienen exposición a carteras inmobiliarias completas en lugar de propiedades específicas. La tokenización, por otro lado, permite a los inversores invertir en propiedades individuales, dándoles más control sobre sus inversiones.
Tipos de tokens: ofertas de tokens de seguridad frente a tokens no fungibles
Ofertas de tokens de seguridad (STO)
Los STO son un tipo particular de token de criptomoneda. A menudo se los compara con una versión electrónica de valores clásicos. Eso es porque, al igual que los valores tradicionales, otorgan derechos de propiedad. En el contexto de los bienes raíces, estos derechos podrían incluir una participación en las ganancias, derechos de voto o una participación en el valor de la propiedad. Los STO son fungibles, lo que significa que cada token es idéntico a cualquier otro token; son intercambiables, como dólares o bitcoins, y están sujetos a las leyes federales que rigen los valores. Esto significa que deben cumplir con las normas que protegen a los inversores. Estas regulaciones requieren documentos de divulgación detallados, que a menudo incluyen estados financieros auditados, un plan de negocios detallado y una lista de riesgos.
En el sector inmobiliario, las STO permiten a los inversores comprar acciones en una propiedad y obtener un rendimiento basado en el rendimiento de la propiedad. Esto puede abrir oportunidades para las personas que tal vez no hayan podido permitirse invertir en bienes raíces antes.
Leer más: ¿Qué es una oferta de token de seguridad (STO)?
Tokens no fungibles (NFT)
Los NFT, por otro lado, representan un activo o bien único en la cadena de bloques. Son fichas únicas que se pueden distinguir entre sí. Esto los convierte en la herramienta perfecta para tokenizar propiedades inmobiliarias, ya que cada propiedad es única. A diferencia de los STO, cada NFT tiene información o atributos distintos que los hacen únicos y, por lo tanto, no intercambiables con otros tokens. Esta es la razón por la que los NFT pueden representar la propiedad de un elemento único y tangible, como una propiedad inmobiliaria específica.
Los NFT también crean la posibilidad de tokenizar partes específicas de una propiedad. Por ejemplo, si posee un edificio de apartamentos, puede tokenizar cada apartamento como un NFT separado, lo que permite a los inversores comprar y vender apartamentos individuales dentro de su edificio. Pero es importante recordar que si los NFT se consideran valores puede depender de su estructura y uso específicos. Algunas NFT pueden cumplir con la definición de seguridad y, por lo tanto, estarían sujetas a las mismas regulaciones que las STO.
Leer más: ¿Qué son las NFT?
Posibles inconvenientes de la tokenización de bienes raíces
Como todo, no solo beneficios y si bien la tokenización ofrece numerosas ventajas, es importante tener en cuenta algunos posibles inconvenientes:
Control reducido: la tokenización automatiza muchos procesos, lo que puede resultar desconcertante para los patrocinadores que prefieren el control total.
Menos lealtad de los inversores: con la capacidad de intercambiar tokens fácilmente, los patrocinadores pueden preocuparse por perder una base de inversores estable.
Más inversores para administrar: la tokenización podría conducir a una mayor cantidad de inversores para administrar, lo que requiere un enfoque de comunicación diferente.
Necesidad de controles de privacidad más estrictos: los patrocinadores deben garantizar controles estrictos sobre la información divulgada a los inversores y al mercado secundario.
A pesar de estos desafíos y riesgos potenciales, los beneficios de la tokenización de bienes raíces a menudo superan los inconvenientes, particularmente cuando los patrocinadores aprovechan las capacidades de una plataforma de tokenización.
Ejemplos del mundo real de bienes inmuebles tokenizados
La tecnología Blockchain ya ha comenzado a revolucionar la industria de bienes raíces, con numerosos ejemplos del mundo real de propiedades tokenizadas que surgen en todo el mundo. Aquí hay algunos ejemplos que demuestran el potencial diverso de esta tecnología:
- St. Regis Aspen Resort, EE. UU.
El St. Regis Aspen Resort en Colorado, Estados Unidos, fue una de las primeras propiedades de alto perfil en tokenizarse en blockchain en 2018. Los propietarios del hotel premium optaron por ofrecer tokens inmobiliarios que reflejaran la propiedad fraccionada de la propiedad. Recaudaron $ 18 millones vendiendo tokens de $ 1 que representan una parte de un fondo de inversión en bienes raíces (REIT) de un solo activo. Este fue un momento decisivo para la tokenización de bienes raíces, demostrando al mundo la posibilidad de democratizar el acceso a las inversiones inmobiliarias de lujo. - El Burj Khalifa, Dubái
El edificio más alto del mundo, el Burj Khalifa en Dubái, también sirve como ejemplo hipotético de tokenización de bienes raíces. Para demostrar el potencial de la tecnología blockchain en el negocio inmobiliario, una empresa blockchain propuso tokenizar el Burj Khalifa en 2019. Aunque aún no se ha implementado, este ejemplo demuestra la amplitud y el tamaño de los atributos que podrían tokenizarse en el futuro. Propiedades Emaar, Dubái
En otro ejemplo del mundo real de Dubái, Emaar Properties, el gigante inmobiliario detrás del Burj Khalifa, anunció planes en 2019 para lanzar una plataforma inmobiliaria tokenizada. La empresa tiene como objetivo aprovechar la tecnología blockchain para ofrecer a los clientes la oportunidad de invertir en propiedades de primera utilizando un token digital.Proyecto piloto de Propy, Ucrania
En 2017, la startup de blockchain Propy llevó a cabo un proyecto piloto en colaboración con la Agencia de Gobierno Electrónico de Ucrania. Llevaron a cabo con éxito la primera transacción de bienes raíces del país en blockchain, marcando un hito importante en la tokenización de bienes raíces.- Plataforma RealT, EE. UU.
Por último, cabe mencionar RealT, una plataforma pionera en el mundo de la tokenización inmobiliaria. RealT proporciona una plataforma para comprar y vender propiedades tokenizadas en los Estados Unidos. Con RealT, los inversores de todo el mundo pueden comprar en el mercado inmobiliario de EE. UU. a través de una propiedad tokenizada, fraccionada y totalmente compatible. Esta innovadora plataforma simplifica el acceso a oportunidades de inversión inmobiliaria, abriendo un mercado tradicionalmente exclusivo a un público mucho más amplio. - Base de operaciones (en Solana)
Una startup cofundada por el ex empleado de Google Domingo Valadez, tokenizó su primera propiedad de alquiler unifamiliar en la cadena de bloques de Solana. La propiedad, ubicada en McAllen, Texas, fue valuada en $235 000, pero la tokenización recaudó $246 800 en unas dos semanas. De los 38 inversionistas que participaron, 30 no estaban acreditados y la inversión mínima reportada a la SEC fue de $500. El propietario original mantuvo el 80 % del capital, Homebase tomó una participación del 1 % y los inversores mantuvieron el 19 % restante representado por NFT. Homebase ya está trabajando en su segunda oferta tokenizada
Fuente: Inversionistas inmobiliarios compran casa Solana NFT por $246,800
Estos son solo algunos ejemplos de tokenización de bienes raíces en acción. Ilustran el potencial de la tecnología para democratizar el acceso a la inversión inmobiliaria, aumentar la liquidez y agilizar las transacciones. El futuro de los bienes raíces radica en estas aplicaciones innovadoras de tecnología, y la tokenización está a la cabeza.