Keamanan, Privasi, dan Adopsi di Real Estat berbasis Blockchain

Sementara bisnis real estat merupakan pendorong penting pertumbuhan ekonomi, ia menghadapi sejumlah kendala. Regulasi yang meningkat, perilaku konsumen yang berubah, transparansi yang terbatas, proses yang tidak efisien, kurangnya standar, likuiditas yang terbatas, hambatan keuangan untuk masuk, dan populasi yang menua adalah beberapa di antaranya. Saat dunia kita menjadi semakin digital dan global, pentingnya menangani masalah ini tidak pernah sebesar ini.

Anehnya, teknologi blockchain menunjukkan potensi dalam mengatasi sebagian besar masalah ini. Kemampuannya untuk membuat catatan transaksi yang transparan dan anti rusak berpotensi mengurangi opacity secara drastis di sektor ini. Pembeli dan penjual dapat dengan mudah mengakses dan memverifikasi informasi penting dengan cara ini, meningkatkan kepercayaan diri dan efisiensi. Selain itu, blockchain dapat mengotomatiskan banyak proses manual dan berbasis kertas yang memperlambat transaksi dan meningkatkan kemungkinan kesalahan menggunakan kontrak pintar. Teknologi ini dapat membantu mengurangi beban kepatuhan industri, sehingga memudahkan agen real estat untuk menegosiasikan lanskap peraturan.

Tren Masa Depan dalam Real Estat Berbasis Blockchain

Saat kami melihat ke masa depan, kami dapat mengidentifikasi beberapa tren tentang bagaimana blockchain kemungkinan akan berdampak pada real estat:

Kepemilikan Properti dan Pelacakan Judul

Sistem pelacakan judul tradisional seringkali terfragmentasi dan ketinggalan zaman, menyebabkan masalah penipuan, waktu verifikasi yang lama, dan biaya transaksi yang tinggi. Teknologi Blockchain dapat mengganggu ini, menciptakan buku besar transparan yang universal untuk semua judul properti. Buku besar ini dapat memberikan catatan abadi dari semua transaksi masa lalu, secara efektif mengurangi kemungkinan penipuan. Sifat terdesentralisasi Blockchain juga menyulitkan pihak mana pun untuk memanipulasi catatan, memastikan tingkat keamanan dan kepercayaan yang tinggi.

Transaksi Properti dan Kontrak Cerdas

Kontrak pintar dapat melakukan transaksi secara otomatis setelah kondisi tertentu yang telah ditentukan sebelumnya terpenuhi, menghilangkan kebutuhan akan perantara, mengurangi biaya, dan meningkatkan kecepatan transaksi. Di real estat, ini dapat mencakup pemindahan kepemilikan properti secara otomatis dan pelepasan dana setelah penjualan selesai. Transparansi yang diberikan oleh smart contract juga memastikan semua pihak selalu mendapat informasi dan setiap perubahan dapat dilihat oleh semua pihak, sehingga meminimalkan potensi perselisihan.

Tokenisasi Real Estat

Tokenisasi adalah proses mengubah hak aset menjadi token digital berbasis blockchain. Ini dapat mencakup mempartisi properti menjadi beberapa token dan menjualnya kepada investor real estat. Strategi ini membuat real estat tersedia untuk kumpulan calon investor yang jauh lebih besar dan memungkinkan kepemilikan fraksional, yang memungkinkan investor untuk memiliki sebagian properti daripada properti lengkap.

Kembar Digital dan Bangunan Cerdas

Kembar digital adalah replika virtual dari bangunan fisik yang dapat digunakan oleh ilmuwan data dan profesional TI untuk menjalankan simulasi sebelum perangkat sebenarnya dibuat dan digunakan. Mereka juga membantu dalam pemantauan, diagnostik, dan prognostik, yang membantu meningkatkan efisiensi operasional bangunan fisik. Dikombinasikan dengan blockchain, kembaran digital ini dapat dibuat lebih aman dan anti rusak.

Dana Investasi Real Estat (REIT)

Blockchain dapat mendemokratisasi REIT dengan menyediakan platform terbuka dan transparan di mana investor ritel dapat berpartisipasi bersama investor institusional. Blockchain juga dapat mengotomatiskan banyak fungsi manajemen REIT, mengurangi biaya dan meningkatkan efisiensi.

Contoh Blockchain Dunia Nyata di Real Estat

Sejumlah perusahaan dan pemerintah sudah menggunakan blockchain di pasar real estat. Lantmäteriet Swedia (pendaftaran tanah), misalnya, telah menguji metode pencatatan transaksi properti di blockchain. South Burlington, Vermont, AS, telah bekerja sama dengan Propy, alat transaksi properti berbasis blockchain, untuk menguji blockchain guna merekam dokumen pengangkutan real estat. Contoh dunia nyata ini menunjukkan bagaimana blockchain memiliki kemampuan untuk mengubah sektor real estate.

Implikasi dan Peluang Masa Depan

Teknologi Blockchain diatur untuk merevolusi industri real estat, tetapi apa artinya ini di masa depan? Berikut adalah beberapa implikasi dan peluang potensial:

1. Peningkatan Transparansi dan Kepercayaan: Dengan membuat riwayat transaksi tersedia dan tidak dapat diubah, teknologi blockchain akan meningkatkan transparansi dalam industri real estat. Hal ini dapat membangun kepercayaan antar pihak dan mengurangi aktivitas penipuan.

2. Peningkatan Efisiensi: Otomatisasi tugas administrasi melalui kontrak pintar akan merampingkan transaksi real estat, menjadikannya lebih cepat dan lebih efisien. Ini berpotensi mengurangi waktu yang dibutuhkan untuk menutup kesepakatan dari bulan menjadi minggu atau bahkan berhari-hari.

3. Aksesibilitas yang Lebih Besar: Tokenisasi properti real estat akan memudahkan kumpulan investor yang lebih besar untuk berpartisipasi di pasar. Ini dapat mendemokratisasi investasi real estat dan membuka peluang baru bagi investor kecil.

Menutup Pikiran

Sumber: https://21.finance/real-estate-tokenization/

Masa depan blockchain di real estat sangat menjanjikan. Meskipun ada tantangan yang harus diatasi, manfaat potensial dalam hal peningkatan transparansi, efisiensi, dan aksesibilitas adalah signifikan. Seiring kemajuan teknologi dan semakin banyak orang merasa nyaman dengan blockchain, kemungkinan kita akan melihat peningkatan jumlah transaksi real estat yang terjadi di blockchain.